全国70城热点城市楼市平稳、大鹏新区推进3000余套人才住房计划、楼市动态

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楼市动态

>>2018年2月份商品住宅销售价格延续总体稳定态势

2月份，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。从环比看，有12个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间;从同比看，9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间;据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均继续下降;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。

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>>东莞“三价合一”实行，购房脚步放缓

“三价合一”指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据，“三价合一”后个税增加或贷款额度减少。

市场现象:“三价合一”政策出台，对于二手房市场将产生最为直接的冲击，买家在购买二手房时将需要多交税或者多交首付。若按照计税评估价来计算，房屋贷款的额度会减少，则首付升高;若选择房屋评估价来计算，则税费的成本大增。因此通过银行贷款按揭买房的购房者，选择提高首付甚至是一次性付款。

“三价合一”政策实行前后指标对比表

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“三价合一”政策实行前后，差额有129150元

>>大鹏新区力争到2020年提供3000余套人才住房

大鹏新区新区为落实“东进战略”，在深入推进“鹏程计划”的基础上，创新实施人才优先发展战略，大鹏中心区08-13地块人才住房项目于2017年12月正式启动，力争到2020年为人才提供3000余套人才住房。

大鹏新区为打造生态高端活力社区，主要面向核电站、华大基因产业园等的中高端人才。故人才住房以65㎡-80㎡的中等户型为主，辅以适量35㎡的小户型和100㎡的大户型。同时，项目还配建文体设施、九年制学校、2处九班幼儿园及其他配套。

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>>前海一季度7个重大项目集中开工预计总投资达264亿元

前海此次开工仪式上集中开工的项目共有7个，包括月亮湾立交桂庙路主线跨线桥工程、信义前海总部项目、华强前海项目、中国风投大厦项目、中集前海先期启动项目(一期)、前海T102-0262宗地商务公寓项目、深圳港妈湾港区海星码头1#-4#泊位改造工程，预计总投资达264亿元。信义前海总部项目、华强前海总部项目、中国风投基金总部项目齐开工，集聚打造新兴产业基地。

中集前海项目将成前海新地标，定位于总部经济、金融服务和科技服务业，将集聚全球顶级创新科技、资本、人才、信息等资源，打造集聚国际先进理念的大型产城融合综合体、前海新地标。一期总投资约76亿元，总建筑面积约19万平方米，项目计划2020年完全建成交付使用，并将引进2-3家世界500强的区域总部或国际总部，聚集一批金融、科技和现代服务业企业。

>>远洋与中国人寿布局养老产业探索长期护理保险业务新模式

中国人寿保险股份有限公司携手远洋集团旗下远洋养老运营管理有限公司，就长期护理保险业务合作事宜签署框架合作协议，双方将共同积极探索建立与中国国情及文化相适应的特色长期护理保险业务新模式。

截至目前，远洋养老产业已完成北京、上海、天津、广州、成都、武汉、大连、苏州等多个城市项目布局，床位规模已达一万张，努力实现“养老行业第一梯队领先者”的阶段战略目标。

养老地产也是被远洋寄予厚望的领域，2017年，其养老平台“椿萱茂”已运作6个项目，共有床位1500个，收入达5200万元;并计划2018年将开业项目增加至26个，年收入能够达到1.1亿元。

深圳第12周楼市成交

第12周(2018年3月19日-2018年3月25日)，深圳无新增及成交土地\无新增预售项目。深圳一手住房市场共成交413套，成交面积4.04万平方米，成交量呈下降的趋势，成交均价54728元/㎡。

深圳一手房成交情况图(套，元/㎡)

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【数据来源:世联数据平台】

第12周龙岗区成交208套，占全市成交量的50.36%，宝安区成交181套，占全市成交量的43.83%;关外成交占全市成交的95.19%;关内以南山区成交为主，成交20套，占全市成交量的4.84%;其次是罗湖，成交2套;福田成交2套，盐田区无成交。成交均价方面，南山区全市最高为114637元/㎡，龙岗区成交价格全市最低，为38235元/㎡。

第12周深圳各区一手房成交情况图(套，元/㎡)

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【数据来源:世联数据平台】

二手房市场共成交1285套，环比下降5.31%;成交面积10.53万平方米，环比下降4.64%。一、二手住房成交套数比率为0.32:1。

深圳二手房走势图(套)

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【数据来源:世联数据平台】

深圳一、二手房成交走势图(套)

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【数据来源:世联数据平台】

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