不输\＂烈山九将\＂!北城启动区板块或现10盘竞争核心提示:近日

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核心提示:近日，中国土地市场网发布了长丰县2018年供地计划，信息显示，今年长丰县还将有14宗1416.95亩的住宅用地与1宗70亩的商业用地将出让。

新安房产网原创资讯近日，中国土地市场网发布了长丰县2018年供地计划，信息显示，今年长丰县还将有14宗1416.95亩的住宅用地与1宗70亩的商业用地将出让。

其中，长丰县双凤开发区有2宗132.051亩地(1宗住宅、1宗商业)、下塘镇有1宗72.9585亩、水湖镇2宗165.279亩、岗集镇4宗312.015亩、双墩镇6宗804.6435亩，双墩镇的土地拟出让量最大。

水湖镇拟出让地块本月将拍卖

不过，小编注意到，水湖镇的两宗住宅用地，一宗83.59亩地块已经在今年1月份成功出让，并被谊华拿下，另一宗81.69亩的地块即将于本月29日出让。

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该地块位于长丰县中医院附近，北至南一环路，南至丰香路，周边还有长丰县规划局和长丰县旅游局，长丰长淮高级中学也离该地块不远。

而1月份被抢的CF201712号居住地块与该宗地直线距离仅约900米左右，考虑到2宗地具有相似的区域环境及配套，再加上区域内可售房源量紧张，楼市热度在经过2017年的发酵之后快速攀升，预计该宗地的推出也可能再度引来房企的追抢。

双凤开发区、下塘镇无商品房用地出让

而双凤开发区62亩住宅地项目为万里社区(三期)项目用地。从2017年开始，双凤开发区内几乎未有住宅用地出让。

下塘镇73亩地块为拆迁安置小区二期。

而岗集镇4宗地中有1宗为保障房用地、2宗安置房用地，仅剩1宗104.9205亩的住宅用地可上市交易。

因此，除去这些地块，实际上2018年4月份之后，长丰县拟出让商品房用地为7宗909.564亩，较2017年拟出让住宅用地增长了132.564亩，大部分地块集中于双墩镇境内。

岗集镇104亩地紧邻衡安中学 4月底入市

另据合肥土地市场网信息显示，岗集镇104.9205亩的居住用地已经计划于4月27日上市拍卖。

地块位于岗集镇朝阳路西侧、育才路北侧，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考价210万/亩，竞买保证金1.5亿元。

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该宗地与2017年6月份出让的CF201702、CF201703号两宗地块相邻，地块周边紧邻衡安中学。

当时，长丰县CF201702居住地块被中国铁建夺得，成交总价7.07亿元，成交单价673.72万元/亩，楼面价5052.86元/㎡，溢价率206.2%;

而长丰县CF201703地块商住地块被祥源夺得，总价80570万元，成交单价679.97万元/亩，居住楼面价5099.77 元/㎡，商业楼面价5666.41元/㎡，溢价率223.8%。

参考以上2宗地块，预计即将上市CF201802号地块楼面价也或将保持在5000元/㎡左右。

岗集房价最高已达13000元/㎡

不过，值得一提的是，岗集镇的房价在去年有了"突飞猛进"。以上两个地块项目中国铁建悦湖国际目前高层售价高达13000元/㎡;而祥源玖悦湾高层目前售价在11700元/㎡。紧靠学区，给这两个项目增添了溢价砝码。

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另一方面，区域内可售项目极少，除了以上两个项目，从目前岗集镇区域内楼盘来看，仅有祥和公馆1家楼盘在售，老盘金地丽景已经清盘了。

这也为房价高涨提供了现实因素。放眼今年，岗集镇全年预计仅将出售这1宗地块，未来市场潜力可观，预计该宗地也将引起多家房企的兴趣。

北城核心启动区未来或将现10盘竞争

与往年相似，今年双墩镇还将成为长丰县供地的主力区。

从地块分布来看，有2宗共362亩的住宅用靠近万科苏高新中央公园，1宗209.64亩，另一宗152.36亩，与本月23日刚刚成交的CF201709、CF201710号地块相近。

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这意味着该片区域今年还将再增添两个项目，加上此前出让的地块以及在售项目，年内将有10个新项目在此竞争。这对于片区开发无疑是一件好事，但同时也将加剧区域内楼盘之间的激烈竞争。

3月23日，长丰县CF201709号商住地块被金地夺得，成交总价21.808亿，单价885.80万/亩，居住楼面价6643.49元/平，商业楼面价7381.65元/平米，溢价率77.2%。

长丰县CF201710号居住地块则被融侨夺得，成交总价14.884亿，成交单价979.94万元/亩，楼面价7349.48元/平米，溢价率96.0%。

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本场土拍，两宗地块吸引了包括万科、融侨、金地、华润、碧桂园、远洋、海亮、金辉、置地等近10家大牌房企前来参拍。足可见该区域土地对于房企开发商的吸引力。

从2宗地块的成交价来看，相对以往并不便宜。这也反映出北城核心启动区范围内的地块价值正在逐渐上涨。

后期，随着这2宗新地块的入市，北城核心启动区的面貌将会迎来更大的变化。

相对来看，其余4宗地块位置则相对偏北，位于北城中学附近，由此可见长丰县政府希望逐渐开发北部区域的意图，预计这几宗地块地价不会太高。

至于开发企业对这一片区附近地块兴趣如何，还有待于届时观察。

而从2018年长丰县拟出让地块信息中也不难发现，今年长丰县的发展重点依然是北城核心启动区周边板块，随着区域板块内早前项目销售的推进，未来板块房价仍然有继续上涨的势头。