房地产税降房价?做梦!但这么买房可以少交税在刚刚胜利闭幕的两会期间

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在刚刚胜利闭幕的两会期间，房地产税4次在重要场合被重复提及，看来喊了多年“狼来了”的房地产税，这次真的要来了。

现在唯一悬念只剩到底什么时候来了?

俗话说“比恐怖更恐怖的是，不知道恐怖什么时候来!”

关于房地产税，有房没房都是很关心。

有房的担心自己会不会被征税?如何避免征税?

没房的搞清楚了才好决定要不要买房?买几套房?买什么样的房?

下面我们一起来探索以上问题的答案。

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一、摸清概念:房地产税到底是什么鬼?

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在房地产领域，从“开发建设->买卖交易->持有”这三个环节，每个环节都要交很多种税，这些税加起来叫房地产税。

房地产税概念搞清楚了，但是一个更令人崩溃的问题是:

房地产税和房产税到底有神马区别?

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虽然一字之差，但是可以说房地产税和房产税完全是两码事。

具体关系和区别我们用网上两张科普图来说明吧:

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通过上图，我们可以看到，大家关心的其实还是房地产税里面所包含的房产税。

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二、无房族:房产税能降房价?做梦!

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无房一族对于房产税的关心主要是房产税会不会降低房价?现在出手会不会未来成为接盘侠?

房产税能降房价?我只想告诉你别做白日梦了!

房产税与房价并没有直接关系，上海、重庆两个城市征收的房产税并没有能降低房价，相反，房产税常常成为高房价的推手，下面我来具体分析。

1、房产税和高房价不是“仇人”而是“亲兄弟”

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经济学家马光远表示:“区区1%、2%的房产税不能抑制房价，对于高净值人士和炒房者，以及相对于房价上涨的收益，根本就是九牛一毛。”

房产税的被归为地方税，主要目的是想替代土地财政，但是，目前从上海和重庆两个试点城市来看，征收的房产税还不够补贴征税成本，只有房价上涨，地方政府就才能征收更多的房产税，然后你懂的。

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2、最受伤的永远是没买房的人

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房产税另一个推升房价的手段是租金。当房产税导致住房持有成本上升时，房东的直接反应是提高租金，房东把房产税成本转移到没房的租客身上，租金上涨势必推动房价上涨。

以前没房一族是帮房东还房贷，以后还要帮房东交房产税，所以说最受伤的永远是没买房的。

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三、有房族:如何买房巧妙避开房地产税?

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房地产税，税基即评估价，这是政府制定好的，没空间;税率也是制定好的，没空间;只有从征税条件和减免条件里面去找机会了。

1、按套数算:坐拥8套房不交税秘诀

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如果征税条件是按套算，比如网络上呼声最高的“家庭2套免征”，经济学家马光远给出了一个疯传网络的《坐拥8套房不交税秘诀》，具体如下:

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当然，这种避税措施更多是当作段子来传播，侧面反映了按套数算，政策的空子很容易钻，所以未来房产税更可能按面积算。

2、按面积算:专家眼中下面8种房子值得买

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上海房产税试点，征税条件在“二套房基础上”，增加了，按人均面积计算，对人均超过60平方米的进行房产税征收。

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有网友说，如果人均可以享受60平米的免征权，多生一个孩子就可以多得60平米的豁免，只要多几个生孩子就可以逃掉房产税了。

当然，这种“多生孩子好逃税”的策略更多是被当着段子传播，真正有用的可以看下专家的意见。

应对房产税，相关专家觉得以下这8种房子可以考虑:

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1)得房率高的房子

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，也就是房产证上的面积比实际面积小得多的房子;

2)地段好的房子

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，房地产永远是个地段的生意，地段越好房产越有价值，征税那点钱相比房价的增值压根不是事;

3)公房

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:央产房、老公房(得房率高、评估价低)以及二手经济适用房:保障属性的房产，评估价远低于商品房，税费也会非常低;

4)学区房

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:未来很长一段时间内，学区房依然是最有居住价值的房产，从出租回报率看，也明显高于其他房产;

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5)商住公寓

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:虽然现在严格调控，价格下行明显，但因为本来就考虑了房地产税，核心区的商住公寓反而更值得购买了;

6)共有产权房

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:这类房子因为产权并非独有，所以缴纳房地产税的可能性不大;

7)农村宅基地房

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:从土地角度看，房地产税开征后，未来农村的宅基地土地交易价值可能会提高。

8)小产权房

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:如果是考虑居住或出租，不考虑投资，小产权房也是不错的选择，受房地产税影响小。

3、5招教你买房巧避房地产税

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1)、别买别墅，买普通住宅

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普通老百姓的自有住房买普通住宅就好，重庆房产税试点就对别墅有单独的税率，不过买得起别墅的，还在意那点税费吗?

2)、先买房子，再结婚

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还没买房的男女朋友正准备买房结婚，且婚后有计划再买房的，双方可以单独购各买一套后再行结婚，如此家庭即可拥有两套房屋而不用支付任何房产税。

3)、别买大房子

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按面积征收的可能性较大，真正的人均豁免面积未出来，但是既然是按面积征收，还是不要买大房子为好。

4)、拥有套数不要太多

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手里房子有多，不住人，不准备留给儿子娶媳妇，留给女儿招女婿的，在房地产税开征前可以找个合适的时机卖了。

5)、买郊区的房子

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若每年评估一次并进行征收，毫无疑问，适度郊区一点的房子被征税的数额显然要少得多。

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结语

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房地产税一直备受关注，但是很多人连概念都没搞清楚，就跟着瞎起哄，以为房地产税能降房价，结果恰恰搞反了。既然房地产税迟早要来，什么样的房子适合买，怎么买房可以巧妙避开房地产税还是可以了解了解。

资料来源:江浙沪一手房最新信息、滨州购房网、明源地产研究院、光远看经济、深度地产、凤凰网、二哥侃财等，在此一并感谢!

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