现在不买房，今年买地王?杭州人争抢最后限价房
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PART 1 现在不买房，今年买地王?杭州人争抢最后限价房。限价房|买房|地王|争抢|楼面价|杭州人---
(层楼)没有一点防备，杭州楼市一开年就打出了一万点暴击。
“疯了，没想到房子比年前更难买! 现在不买房，今年买地王?杭州人争抢最后限价房。限价房|买房|地王|争抢|楼面价|杭州人---
丁先生年前去看闲林的A盘时，售楼小姐开出了“3成首付，楼层任选”的优厚条件，但也娇声提醒:“年后竞争可能会很激烈哦”。
“少来，明明不是热盘，肯定想骗我下单。”在谈判桌上摸爬滚打多年，丁先生当然不会上钩。
没想到开年再慢悠悠转回售楼处，原来看中的小户型居然真的卖完了。丁先生整个人都方了，赶紧加了预算，买下一套大户型。
都说“币圈一天，人间一年”，杭州楼市也可以过个年的功夫，野鸡变凤凰，热盘变神盘啊 现在不买房，今年买地王?杭州人争抢最后限价房。限价房|买房|地王|争抢|楼面价|杭州人---
在未来科技城，B盘的95㎡户型，年底开盘还是3成首付随便捡，一个月不到就画风突变。如今全款客户已经爆表，按揭全部靠边站。
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三墩北的C盘，年前还有6成首付成交的案例，现在据说排了400组关系户，全款客户有1000组，可以绕沙盘50圈……
许多人开始担忧，刚开年就一脚油门到底，今年杭州楼市是要上天吗?
确实，新一轮恐慌性抢房潮，正在吞噬许多人的理智。越来越多人被裹挟其中，迷茫、焦虑、随波逐流。
恐慌何时停止?很遗憾，在我看来，短期内它并没有结束的迹象。但极有可能，这已是最后的疯狂 现在不买房，今年买地王?杭州人争抢最后限价房。限价房|买房|地王|争抢|楼面价|杭州人---
为什么这么说呢?要解释这点，先要从疯狂产生的原因开始说起。
真要分析起原因来，估计能说上一整天。比如，楼市本来就有“金三银四”的历史惯性，目前周期规律正在生效。
年初杭州“拆迁4万户”的消息，又加重了恐慌情绪。还有对未来房贷收紧的担忧……
但这些原因加起来，应该都比不上那个让人震颤的恐惧:现在不买房，今年买地王 现在不买房，今年买地王?杭州人争抢最后限价房。限价房|买房|地王|争抢|楼面价|杭州人---
PART 2
这个恐惧，其实可以一分为二。一方面，是低价地楼盘正在“卖一套少一套”。
去年3月，杭州八区的住宅库存，还有40274套。但到了今年3月24日，这个数字只剩下20298套。蒸发掉的，全都是低价地项目啊 现在不买房，今年买地王?杭州人争抢最后限价房。限价房|买房|地王|争抢|楼面价|杭州人---
而另一方面，前几年出让的高价地，马上就要踩着七彩祥云来接管市场了。
据不完全统计，过去两年，杭州成交楼面价超过3万的涉宅用地，一共30余宗。除去需现房销售和已经面市的项目，今年预计有20余个项目上市 现在不买房，今年买地王?杭州人争抢最后限价房。限价房|买房|地王|争抢|楼面价|杭州人---
杭州很多板块，正在迎来这样的“交接时刻”。最典型的案例，就是城东新城。
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城东新城库存与潜在供应表
目前，这里尚有在售和待售房源的老盘，只有4个，总计不过2500套。地块全部为2015年前成交，楼面价仅万元上下，现在看来简直就是白菜价。
但是一旦这些房源消耗完，整个城东新城，能买的就只有2016年之后的高价地楼盘了。
近70万㎡的供应，楼面价基本3.2万以上，跟老盘的面包价是一样一样的。有脑子的地球人都明白，就算抢破头，也要在前面4个老盘卖完前抢一套啊 现在不买房，今年买地王?杭州人争抢最后限价房。限价房|买房|地王|争抢|楼面价|杭州人---
同样的“末班车焦虑”，正在杭州多个板块传染扩散。
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部分板块供应(存量=规划户数-网签数)
比如在“宇宙中心”奥体，目前还有住宅存量的楼盘仅5个，不足2400套。下一波供应，则要等待3月30日出让的M-04地块，封顶楼面价32798元/㎡。
在良渚，2016年6月之后出让的1.6万+地块 现在不买房，今年买地王?杭州人争抢最后限价房。限价房|买房|地王|争抢|楼面价|杭州人--- 现在不买房，今年买地王?杭州人争抢最后限价房。限价房|买房|地王|争抢|楼面价|杭州人--- 现在不买房，今年买地王?杭州人争抢最后限价房。限价房|买房|地王|争抢|楼面价|杭州人---
“低退高进”的双重压力，是年后这波狂潮最重要的源头
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，短期无解。不过它也同时注定，这会是最后的疯狂。即将到来的高价地时代，很可能会让一切Game Over。
PART 3
高价地如何浇灭眼下的虚火呢?我们不妨来做个沙盘推演。
目前，高价地的命运主要有两种可能性。第一种，限价松动，它们顺利以高价入市 现在不买房，今年买地王?杭州人争抢最后限价房。限价房|买房|地王|争抢|楼面价|杭州人---
那么，这也意味着杭州房价将再上一个台阶，必然导致一波购买力被拦在门外，抢房人数直接减少。
甚至可能因为市场无法消化新的价格体系，造成库存积压，楼市重回买方市场 现在不买房，今年买地王?杭州人争抢最后限价房。限价房|买房|地王|争抢|楼面价|杭州人---
这也是让许多开发商纠结成麻花的地方。希望限价放开吧，怕行情会一落千丈;可限价不放开吧，又怕亏到只剩底裤。
那么如果限价咬定不松，高价地平价入市，疯狂还会持续吗?未必。
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别忘了，现在一二手市场的热度，极大程度依赖于高价地的刺激。因为“高地价=高房价”的预设公式，才让许多楼盘的价格，显得特别便宜啊。
如果突然发现这个公式原来不成立，想象中的价差落空，抢房热情还会继续高涨吗 现在不买房，今年买地王?杭州人争抢最后限价房。限价房|买房|地王|争抢|楼面价|杭州人---
要知道在杭州，已经出现因为政府批准备案价远低于预期，高价地迟迟未能入市的案例。
在南京，甚至有了地王亏本开盘的先例。当地楼面价22353元/㎡的京奥港未来墅，最终的开盘价格仅为25000-27000元/㎡，必亏无疑。
当初被高地价冲昏头，杀进周边项目接盘的人，只能站在高岗上一脸蒙圈 现在不买房，今年买地王?杭州人争抢最后限价房。限价房|买房|地王|争抢|楼面价|杭州人---
看到没有?高价地确实是10秒见效的春药，但也可能是让它休克的毒药啊!无论向左走还是向右走，高价地都会面临两难困境。由此带来的盘整，在所难免。
PART 4
可是等一下，杭州不是有“独立行情”加持吗，什么问题搞不定?
确实，身处“后G20，前亚运”的光辉岁月，杭州的前景一片光明。但这并不意味着，它能免疫一切短期波动啊。
就这批高价地来说，拿地的开发商，基本都是全国大鳄。杭州这座城市再特殊，在这里布局的全国性房企，也无法遗世而独立，无可避免地要被卷入中国楼市的洪流中 现在不买房，今年买地王?杭州人争抢最后限价房。限价房|买房|地王|争抢|楼面价|杭州人---
眼下，就有两个变化正在产生深刻影响。
首先，一些热点城市的房价，开始显露颓势 现在不买房，今年买地王?杭州人争抢最后限价房。限价房|买房|地王|争抢|楼面价|杭州人---
我们之前也报道过，北京、上海、厦门、合肥等城市的二手房，纷纷掉头向下，最多跌去了15%。
一旦其他城市销售吃紧，在财务指标压力之下，全国大房企选择牺牲杭州市场，低价抢跑回笼资金，不是不可能。
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其次，金融去杠杆的深入，直接切断了很多房企的融资动脉。
在两会期间，前央行行长周小川就直言:未来低利率或将告一段落。3月22日美国加息，更是让中国笼罩在加息阴影之中。
指数研究院则在《2018中国房地产百强企业研究报告》中指出，今年房企已步入债券集中还款期，将面临销售端与融资端的双重压力 。
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如果现金流趋紧，沉淀大量资金的高价地，或许就会成为烫手山芋。留给他们的时间，不会太多。
但在“黑天鹅”降临之前，杭州楼市的疯狂，还会继续
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。在接下来的一两个月，甚至可能变本加厉。因为来自根源的恐惧和矛盾，并不会立刻改变。
随着低价房库存越来越少，“上不了车”的本能焦虑，会让很多人奋不顾身。全款、托关系、绑车位，甚至人人喊打的“号子费”，都有可能愈演愈烈，甚至出现新的变种。
在这时候，保持一颗清醒的头脑至关重要。谁能保证，这不是回光返照呢?
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