房租上涨跃跃欲试，你爱住不住！从去年开始

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从去年开始，房地产就历经了翻天覆地的变化，以前是商品房的时代，买卖房子，闭着眼都能大把大把的挣钱。然而楼市跨入新时代，调控下，未来是住房租赁市场的黄金时代，鼓励大家去租房子。

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过去房子出租回报率还是很低，买房成本和持有房子的成本在增加，未来房东不太可能让利，租赁机构还要赚钱，都会将这笔钱转嫁到房租上，因此租客也很无奈。

以后，房子价格缓慢增长，或者是停止增长，买房成本提高，房地产税的征收，这些总总都会反馈到房租上，租房需求蓬勃发展，房子价格还没有跌，房租上涨已经跃跃欲试了。

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房子，过去15年持续上涨，那个黄金时期已经逐渐落幕，未来5-10年，仍然会持续上涨，但是涨幅肯定没有过去那么高了，可以称之为白银时期。

未来5-10年，房屋租赁市场可能会出现黄金时期，这将会是一个房子价格、房租共同上涨的时期。5-10年后，房子价格趋于稳定，房产税已经出台，房屋租赁会有5-10年的白银时期，最终租售比合理。

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所以对于房东们而言，上半场享受房子价格上涨，下半场享受房租上涨。房子价格上涨是资产升值，房租上涨是充裕现金流。

那么一直不买房的人，中年之前被房子价格上涨折磨，中年之后被房租上涨折磨。等退休之后，回首过去，那个小时候跟你一起穿开裆裤的发小，跟你早就不是一个阶层的了。

房子价格和房租的关系，就像按下葫芦浮起瓢，新房的价格可以控制。但是，房租很大一部分还是由市场做主，话语权掌握在房东手里，房东说涨就涨，租客没有啥话语权。如果你愿意住，那就可以找下一家。