80%的买房者都被中介的这3个陷阱坑过
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80%的买房者都被中介的这3个陷阱坑过。陷阱|中介|公积金贷款|公积金|买房者|上家|下家---
陷阱|中介|公积金贷款|公积金|买房者|上家|下家---
买房是一件大事,尤其是对现在房价、房贷利率居高不下的情况下,随着买房变得越来越困难,不仅要考虑经济能力,户型、地段、环境等多重因素,还要时刻当心各种“陷阱”!陷阱:“无中生有”多要费用
在另一家中介公司,买房者想以公积金贷款为条件购房,中介人员表示需要缴纳数千元的评估费。中介人员称办理公积金贷款不容易,通过公司可以省不少钱,只是要收取评估费5000元。可买房者在双方签订的中介服务协议上,并未发现这项条款。
在正常情况下,购房者可以自行办理公积金贷款,只要符合贷款条件,则无需缴纳各类费用。建议办理贷款的购房者先行了解办理贷款所需的条件和流程,切不可只图省事,全权委托给中介公司而花“冤枉钱”。陷阱:中介报价虚高
这条也是中介的惯用伎俩,而且屡试不爽,效果颇好。通常在上家挂牌时,中介会建议上家把挂牌价挂高一些,让上家感觉中介在帮自己多卖钱,而到了下家看房时,中介还会在此基础上再多喊2%-5%,这也是留给下家砍价的空间,让下家有成就感,促成成交。这样做无可厚非,中介也没有恶意。
所以,购房者在看房过程中一定要表现老道,让中介直接报实价。在和中介打交道的时候,要尽可能的表现的专业老练一点,别让中介觉得你是小白可以忽悠,让他报价时就直接报实价。另外你要记住一点,买房子没有不砍价的,即时在大牛市中,当你和上家面对面谈判时,也可以最后博一次,大家都是要面子的,便宜不了5万,便宜5千总可以吧!陷阱:一房多卖,丧尽天良
买房者最怕碰到的有两点:一个是有污点的房子,比如抵押查封凶宅;二就是一房多卖。一房多卖可能是上家的骗术,也可能是中介怂恿上家所为。尤其在牛市时,房子一天一个价,还有很多人疯抢,不跳价的就是良心上家了。这时有些中介会怂恿上家在收到一家定金的前提下,还去卖给出价更高的人,从中获得上家的好处费。在卖出更高价之后,不惜和第一个下家毁约。更有甚者,收到多家的定金和首付之后,捐款逃跑。
防止上家和个别中介小弟一房多卖最有效的办法就是,在你付完定金后,要求上家把房产证原件扣押在中介保险箱内,保险箱只有店长才有钥匙,店长和上家串通的可能性很小。上家没有了房产证原件就很难再卖给别人了,就算碰到哪个白痴,在没有见到房产证的前提下还肯付钱的,也与你无关,产证在你这边,你怕谁。当然,如果上家在收到你的定金后,坚决不肯交出房产证,那么,你可以和中介立刻在网签系统上网签锁定,把你和上家及房屋的信息录入并保存,这样就相当于你们已经网签了,根据电脑时间,你一定是最早购买房屋的人。
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