郑州房地产发展趋势新房交易火爆

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新房交易火爆，二手房出现调整，这是房地产行业目前普遍的现象。国家陆续出台调控政策，打造健康的购买环境，让大众买的便宜住的舒服。本文从楼市、调控政策、销售额、房种类等多方面解剖郑州房地产发展趋势。

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2018年，郑州在国家中心城市的地位更加突出，四环快速化时代的来临也会让城市框架逐渐拉大，郑州将继续在"国际郑"的现代化大都市路上行进。回顾过去郑州房地产市场经历过的波澜起伏，未来郑州房地产发展趋势有四大点。

趋势一:未来郑州房地产楼市持续稳定

截至2016年12月29日，全国住宅类土地单城市出让额排名前50的城市合计出让住宅用地20841亿，比2015年同期上涨幅度达到了48.4%。

伴随着中国城镇化进程加速，上述核心城市房价不断升高，而这些城市在人口、教育、医疗条件的优势使得人口不断流入。

一线城市的存销比总体较小，这和此类城市库存规模明显不足的态势是有关的。二线城市存销比回落的速度较快，这和二线城市2016年房地产市场交易持续向好的态势有关;其中，具有代表性的'四小龙'城市即南京、苏州、合肥和厦门更是出现了存销比低于6个月的紧张状态。

当下市场在连续重磅政策的影响下，开始降温，主要原因是包括北京、深圳、合肥、南京等城市的信贷等政策力度较大。整体看，市场的过热成交将会明显被抑制，短期部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调，市场未来的调整期将维持6~9个月。这一轮市场的调整幅度要看信贷收紧的尺度。

戴德梁行高级董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏认为，政府需要合理引导市场需求，全面开征房产税等良药多管齐下，建立长效机制，这是稳定房价的关键。

趋势二:不走品质路线的房企都将被淘汰

郑州市的房地产变化剧烈，也比以往更为复杂。站在当下，你会发现刚需项目、首改、改善项目、高端项目的界线正在不断模糊，表现更多的是区域和土地价值的综合评判。

一是外来开发商和本土优质开发商引进了更为优质的理念;

二过往购房者被坑多坑怕了，品质报复心里严重;

三是市场愈加透明，信息不平衡正在慢慢消除，购房者的权利意识更加强烈;

即便最普通的刚需项目也开始关注人车分流、电梯的品牌、社区的绿化体系和其他硬件配置等等，风风火火的"大白墙大黄墙"就是非常明显的信号。即便是刚需，购房者渴求的也是品质刚需，相较于此，以后高端项目改善项目的搭建无疑更要费心费力。

趋势三:成品房即将统一天下

通过一个例子可以看出:前几天和一个92年的人聊天，他咬牙切齿的说，在这个财富迅速积累的阶段，社会资源被你们70后，80后洗劫一空。

他说的没错，未来，90后积累财富的难度将持续加大，再过5年，他们将彻底沦为绝望，也许，而15年后，就成了一个拼爹的时代。

未来不会再有大把的炒房机会，除非炒好房，而炒好房的门槛在逐渐加大，都知道北龙湖的房子保值率较高，关键是你买得起吗?所以成品房在未来会大受欢迎。

趋势四:调控长效机制加快落地

刚刚结束的中央经济工作会议指出，"房子是用来住的，不是用来炒的"。与此同时，会议提出要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

伍惠敏认为，长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急政策，关键要完善制度建设，并处理好住房消费和投资、房地产和经济增长、存量房和增量房之间的关系。限购政策、信贷政策都需要搭配使用，同时辅助房产税等其他手段。

方正证券房地产行业首席分析师夏磊表示，稳房价其实就是稳民心。当前政策腾挪空间已越来越小，只有构建房地产健康发展长效机制、构建"阶梯形"消费预期才能实现房地产行业的平稳健康发展。

夏磊指出，面对区域分化的市场，作为宏观调控的主体，中央政府应将更多的行政调控责任交给地方政府，使其根据自身特点"因城施策"。并在土地、税收等关键要素方面，应让地方政府承担主体责任。同时，积极适应城镇化发展趋势，全面推行"人地挂钩"，增加人口迅速增长城市的土地供给弹性。另一方面，还应积极推行房地产税改革。具体来看，对各环节税收进行调整，减少交易环节税费、支持居民置换和房产流通;增加保有环节税费，调节财富分配不公。通过简并税种、优化税收结构，为房地产税替代土地出让收入创造条件。同时，应开展空置房房产税试点，减少社会资源的浪费，引导购房预期，避免住房成为炒作的工具。

随着，我国调控政策的出台，重新燃起了人们的购房希望，加上一些购房补贴更是减轻了不少人的负担。未来，郑州房地产将持续火爆，发展前景一片良好，也带动了这一行业的发展。以上就是笔者对郑州房地产发展趋势分析了。