滨湖有刚需盘可选吗？合肥房贷利率还要上浮吗？手握35万是观望还滨湖有刚需盘可选吗？合肥房贷利率还要

滨湖新区还有刚需房推荐吗？

答：

对于刚需来说，首先肯定是看价格了。从目前来看，滨湖也有不少限价盘，价格相对来说较为便宜，而且配套非常不错。比如

合肥云谷、淮矿东方蓝海

，

均价在1.35-1.4万/㎡左右

，性价比相当高。

但是，因为价格优势明显，想买的人很多，不乏投资客，高首付、全款买的比比皆是，

对于普通刚需来说，买到难度还是很大的

，不过也不能说绝对买不到，

真想买的话可以密切关注下楼盘动态

，买房过程中运气也是很重要的。

当然，除了云谷和东方蓝海之外，刚需也可以看看金融后台西板块的几个限价盘。

时光印象、都会1907、公元天下

，

均价在1.6万/㎡左右

，周边有地铁、有学校，价格虽然也不算低，但是在滨湖来看，也算是刚需价了。

合肥银行房贷利率都涨了吗？还会上调吗？

答：

从最新的市场调查来看，合肥主力贷款银行的房贷利率全面上浮，

首套房普遍上浮10%-20%；二套房普遍上浮20%-40%

。具体各行上调幅度可以参考以下表格内容。

从调查结果来看，合肥首套房贷利率最少上浮10%，部分已经上浮15%，而

光大银行已经直接上浮20%

；二套房方面，

合肥科技农村商业银行已经上浮40%。

另外，我们从徽商银行、浦发银行、招行、建行信贷人士处获悉，

房贷利率继续上调的可能性较大。

据了解，今年3月9日，央行副行长潘功胜在答记者问时表示：近期房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平。这意味着未来房贷利率依然存在上浮空间。

葛洲坝中国府，碧桂园中堂、招商雍华府哪个楼盘性价比高？

答：

这三个楼盘都位于

滨湖新区省府板块

，都是品牌开发商打造，定位都是改善人群，享受的外部配套资源也差不多。

碧桂园中堂

精装高层备案均价22000元/㎡

；招商雍华府毛坯洋房备案均价23900元/㎡，精装高层均价21800元/㎡，两者高层住宅价格差不多。

另外，招商的项目地块为商业+住宅用地，含有商业配套；碧桂园的项目为纯住宅用地，住宅容积率2.5，规划也是高层+洋房。如果要选性价比高的话，个人建议招商雍华府。

葛洲坝中国府

目前还未开盘，备案价格也没有出来，

不过它是目前合肥住宅楼面价最高的地块，高达22103元/㎡

，如果按照成本来预测的话，可能要卖到3.5万/平以上。但是，合肥现在严格限价，价格能不能备上去还不清楚，我个人还是非常期待这个项目的，售楼部做到非常大气典雅。

保利柏林之春，望江台、西子曼城哪个性价比高，今年高新区还有这种价位的楼盘推出吗？

答：

保利柏林之春、望江台、西子曼城

都位于高新区方兴大道以西，是去年才崛起的楼市新兴板块，不过，

西子曼城项目去化速度非常快，目前所有房源已经全部卖完，彻底清盘。

（望江台沙盘实景）

望江台和保利柏林之春都有房源在售，望江台高层均价在1.3万/㎡左右，后期会加推，目前主力在售洋房产品，价格1.4-1.5万元/㎡；保利柏林之春目前在售精装高层，均价1.65万/㎡，它也是目前高新区

唯一在售精装高层的项目，而且还支持公积金贷款

。

（保利柏林之春沙盘实景）

两个楼盘价格本身就有差距，望江台由旭辉开发，柏林之春由保利开发，品牌实力都可以，如果是我个人选择的话，更偏向望江台。但是如果想买精装的话，只有保利柏林之春能满足。

从目前来看，高新区还有2家纯新盘等待入市，分别为：

皖新朗诗麓院、华邦蜀山别院，住宅楼面价都超过了1.3万/㎡

，未来入市价格应该都是奔着2万+去的。因此，1.3-1.6万价位的楼盘今年高新区应该是没有了。

我在新站上班，首付35万买房，有哪些选择？现在未婚、租房住，出手还是观望？

答：

首付35万买房的话，在新站区的选择还是比较多的，

昊天园、长虹世纪荣廷、文一锦门学院

里价格都比较低，都可以选择。

另外，

烈山路沿线、少荃湖板块

众多品牌盘也都有一定的选择空间，建议你可以根据自己的工作、生活半径去选择。

既然是未婚，现在还是租房住，我建议还是出手，现在合肥限价，房价基本上被控制住，短期来看，上涨的可能性并不大，但是长线来看，合肥的房产升值潜力还是有的，尤其是新站区。

对于刚需买房，还是那句话，早买早安心，与其在家等房价下跌，不如出去选个好房源。

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