威海又有3个楼盘涨价现在该出手买房吗? 最近

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最近，又有三条让人略感悲伤的消息:

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是的，威海房价还在涨，而且是300、1000的涨。从2017年初开始，威海楼市这一轮涨价似乎还看不到终点。还要涨多久?还要涨多少?先看看我们的调查。

楼房“无价”?几处楼

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盘“封盘待涨”
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3月20日，采访人员来到了威海华夏城小区的售楼处。“目前没有价格，您再等等吧。”当采访人员表达出想要买房的意愿时，销售人员告诉采访人员，目前华夏城的房子只有不足90平米的小户型，而且只有一层和顶层。其他叫好户型和好楼层全部封盘，暂无价格。

目前华夏城各大售楼处的房子基本都已停盘。距离华夏城不远的山水绿城小区只有一楼和顶楼可以销售。经区的九龙明珠也已经全面封盘，售楼处不再出售房产，何时开盘再销售还在待定中。阳光海上城小区，现在只出售大户型120平以上的房产。

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威海市区某房产资深中介小陈向采访人员透露，从2017年开始各大中介都在宣传威海房价上涨的趋势，以此调动大家的购房热情。

均价8472元/㎡同比去年上涨49.15%

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关于目前威海楼市价格、成交量，主管部门并未给出权威数据。3月27日，采访人员从威海市某房产信息网站获悉，目前，威海全市均价8472元/㎡，环比上月上涨5.31%，同比去年上涨49.15%，挂牌房源420893套，预测4月威海均价可达8589元/㎡。

2月份，威海高区均价8959元/㎡，环比上月上涨6.65%。经区均价8666元/㎡，环比上月上涨11.12%。环翠区均价8489元/㎡，环比上月上涨4.07%。文登区均价4434元/㎡，环比上月上涨1.63%。乳山市均价4153元/㎡，同上月相比没有涨幅。荣成市4697元/㎡，环比上月下降6.17%。

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另有信息表明，2017年威海楼市成交39928套，成交面积达398万㎡。据成交走势整体来看，上半年波动增长明显，二月份是全年成交低点，五月新盘加推开盘，存量增多，成交量达全年峰值。10月之后，由于国家“房子是用来住的，不是用来炒的”声音，严厉打击炒房客，楼市热度回归小幅增长状态。

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封盘是不是营销手段?

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3月12日，威高地产以16.2亿的“天价”竟得经区三块地，多数市民认为近期房价上涨与威高地产拿地有关。

带着这个问题，采访人员咨询了山东大学(威海)营销中心副主任蒋守芬博士。蒋守芬博士告诉采访人员，房价上涨最根本的原因就是供给与需求的关系。还有一部分原因则是，城区的土地供给面积现在已经严重不足。这两个因素造成了今年威海上半年的房价上涨。

据蒋守芬博士介绍，目前济南、青岛、烟台的房价均在大幅增长，在这种形势下威海房价也会跟进上升。威海房价的增长与威高拿地是没有直接关系的，威高“天价”拿地恰恰印证了由于主城区土地供应缺少问题，才导致土地拍卖价格的进一步上升，而这种增长也是对未来房价走势的预判。

对于各大房产销售封盘的现象，蒋守芬表示，其实房产封盘也与威高新楼盘的建立没有直接关联，这也许只是房产销售的一种营销手段。威海的房价与周边城市相比还是较低的，现在恒大、碧桂园等大型地产都在威海建立新楼盘，而这些房产的价格是稍高的，威海本地的房产想要达到这个高度就必然要涨。

蒋守芬认为，威海房价的上涨形式既是市场环境下的上涨也是城市发展的必然上涨。消费者也应当根据自己的经济情况，量力而行选择适合自己的房产。

房产税来了，威海房价会如何?现在买房是时机吗?

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2018年政府工作报告指出，要健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法

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。

房地产税真的要来了，

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谁最害怕?

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在中心城市囤积了大量住宅的人

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伤害指数★★★

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从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

盲目购买了旅游物业、养老地产的人

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伤害指数★★★★

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如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

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伤害指数★★★★

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绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

加杠杆、超承受能力买多套房的白领

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伤害指数★★★★

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如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

在三四线城市囤积了大量住宅的人

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伤害指数★★★★★★

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相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

手中有多套房、负债率非常高的炒房者

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伤害指数★★★★★★

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房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

房产税出来了，

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房价到底会不会降?

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有人期待房产税能抑制房价。2015年的一次网络问卷调查显示，在1.5万名受访者中，近60%的人认为房产税将导致房价下跌。

寄希望房产税能降房价的人可能会失望了。目前来看，国家推出房产税并不是用来砸盘的，而是用来保持房地产稳定的;

中财办副主任杨伟民3月4日在接受采访时表示，房地产特别是二、三线城市的房地产存在泡沫，我们要做的既不是去挤破它，也不能继续让泡沫撑大。

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我们要发展房地产的长效机制。话中涵盖了两层含义，国家不会戳破泡沫，让楼市硬着陆;而是打算通过时间来换空间，慢慢化解楼市的泡沫。

国家现在对楼市的态度，就四个字:稳字当头!不打压，不支持，但在逐步降杠杆，可以预见，没有资金的推动，楼市暴涨应该结束了，市场进入到平稳期

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，今年下半年，对于刚需一族来说，也许是不错的买房时间窗口。

买不买房，什么时候买房

各位读者您有什么看法

来源:威海大众网

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