房地产税如果出台了, 购买这几种房子最合适今年两会的政府工作报告中

傻大方小编提示您本文标题是：房地产税如果出台了, 购买这几种房子最合适。来源是。

房地产税如果出台了, 购买这几种房子最合适。房地产|房子|这几种|出台|房价|田田|房地产税---

今年两会的政府工作报告中，房地产税终于有了新进展，前段时间田田也为此写了一篇，没看过的朋友翻翻历史记录~

但是关于房地产税什么时候出台，却是还没有定下的。不过今天我们可以来聊一聊，如果出台，购买什么样的房子最合适?最主要的是，房地产税真的可以降房价吗?

未来房地产税最有可能人均豁免部分面积，比如60平米，超过面积按评估值征。因此未来购买这几种房子最合适:

房地产|房子|这几种|出台|房价|田田|房地产税---

核心区房屋

越是征收房地产税，核心区的房屋反而是越值钱，所以购买房产的时候，可以优先选择核心城区的房屋。

得房率高的

房本面积固定，得房率越高实际上使用面积就越大。比如100平米的别墅，除了房本上的面积，实际上开发商还会赠送其它面积。

保障性住房

比如央产房、经适房等，这些房子的评估值要低于普通的商品房，所以税费也会相对低一些。

一些交易已经需要征收房地产税的物业

比如商住等，因为调控价格已经跌了许多，所以如果长期持有收取租金的目的，是可以考虑的。

那么主要问题来了，房地产税真的可以降房价吗?其实田田认为房地产税不会降房价，甚至可能会导致房价的上涨。

田田知道，许多人都觉得房地产税出台后，会导致房价大幅度的下降，其实这个判断并不符合实际情况。

房地产|房子|这几种|出台|房价|田田|房地产税---

首先就要清楚，政府征收房地产的出发点就不是为了降房价，而是为了增加地方财政收入。而且房地产税征收最大可能是由一个人均豁免面积，从已经试点的上海来看，人均豁免面积高达60平米，很是慷慨，而一旦房地产税开始征收了，那么相信豁免面积并不会太小，影响有限。

对于人口净流入量大的城市，多套房产持有者很可能会轻松的将房地产税转移给租客，从而导致租金上涨，租金上涨又会间接的导致房价上涨……

不过呢，房地产税三年内出台的可能性不大。前段时间国务院办公厅已经印发了今年的立法计划，房地产税并不在计划里，也就是说房地产税最早也会在2019年后才能出台立法计划。从立法计划到真正实施，又是一段漫长复杂的过程。

而且房地产税不论是在观念、技术，还是征收时机等方面都存有诸多困难。首先就需要完成全国不动产登记联网，这项工程是十分庞大的。且就算完成了不动产权统一登记，房屋价值的评估又需要一套系统的房价动态评估体系。因而短期内房地产税出台几率并不大，更多的是在影响人们的预期方面。

文章来源于-房田