最新,九区三县房价出炉!合肥二手房环比上涨0.21%!名校学区房跳涨三月历来是楼市的黄金时段

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三月历来是楼市的黄金时段，购房者购买力旺盛，房企也做足了营销功夫。眼看着三月已经进入尾声，合肥二手房市场究竟怎样呢。

3月合肥二手房环比上涨0.21%

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据悉，3月份合肥二手房均价14374元/㎡，环比上月上涨 0.21% ↑

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，同比去年同期下跌 3.43% ↓。

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我们知道合肥二手房价格自2017年1月份以后，一直处于下跌状态，小编统计了2017年1月份至12月份的合肥二手房均价，我们首先通过以下一组数据，看一下，2017年合肥二手房价格。

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进入2018年以来，终于迎来小幅度的回升，连涨2个月!虽然涨幅不大，但是这一趋势让我们看到了二手房的春天。

而目前来说，合肥市场主要反映出两种现象:一是限价盘卖一套少一套套;二是高价盘陆续入市。直接刺激了一些购房者选择购买二手房，从而刺激了二手房的成交量以及均价。

小编特意统计了合肥九区三县的新房及二手房情况，以便大家了解市场情况。

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从各区县二手房均价来看，政务区最高，滨湖次之，长丰县和肥东县垫底;新房方面，政务区、包河区、滨湖区分别位列前三，政务区价格坚挺，均价最高25600元/㎡。

合肥学区房最贵5.8万，名校“护法”小区跳涨

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提到二手房就不得不提一提合肥的学区房，前阵子合肥庐阳区某小区房屋58863元/㎡的单价，曾让人唏嘘不已。

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追根究底，似乎是受该小区旁边的名校南门小学、45中所影响，该项目二手房挂牌价最高达5.8万/㎡，可以说是合肥二手房市场的房价天花板了。而再看其均价，也已经达到41791元/㎡，环比上月上涨2.45%。

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据了解，该小区近几个月价格都比较稳定，不过根据其房价走势来看，该小区在2017年9月份的历史挂牌均价更是高达52664元/㎡，当时三孝口二手房均价19281元/㎡，价格相差33383元/㎡，可以说是全合肥最贵的学区房了。

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众所周知，庐阳区一直都是合肥市优质教育资源聚集地，南门小学，六安路小学，四十五中等老牌名校对购房者的吸引力很大，而合肥庐阳区合作经济广场，其学区为南门小学和45中，或许是因此该小区房价才会居高不下。

自合肥楼市调控后，二手房一直不温不火，但学区房市场却一直很火热，更有某二手房中介曾坦言:

庐阳区老破小二手房销量比较好，都是冲着学区来的，报价3万多的老小区，购房者毫不含糊就签了。

目前来说，政务区二手房也是区县当中均价最高的，不仅如此，政务区整体二手房基本不跌，有学区护法的部分反而跳涨。前些天，政务区某新建小学学区划分也是引起了争议。

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从学区划分争议来看，抛开“闹剧”的本身，购房者们对学区的重要性无疑非常重视。其实，就在此前采访人员探盘过程中，也发现不少学区因素考量成为了购房置业过程中必不可少的一环。

二手房市场检验真假学区，区域冷热不均明显

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再结合小编同事前几天统计的合肥学区房价格来看，区域冷热不均较为明显。

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二手房市场更是检验学区真假的直观体现，正宗名校学区房价格也明显比普通住房高出很多，比挂牌名校学区房也高出几千一平。

“50中新区周边的二手房均价基本上都在2万元/平以上，部分甚至2.5万元/平米，完全没有下降趋势。”拥有50中新区、习友路小学等多所名校的政务区，一直很受购房者欢迎。政务区某地产中介工作人员表示，即便合肥楼市限购，该区域的二手学区房价格也没有出现下降的趋势。

必看!真学区配套住宅的四大标准

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片区划分匹配

学区是有关部门按照相关规定对学校招生区域进行划分。孩子上学只能就读所属学区的学校，否则轻则缴纳择校费，重则导致孩子无法入学。

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经典品牌名校

有品质的学区住宅，其片区所属必然是品牌名校。只有经历了历史检验的学校才是真正优质的学校，因为只有名校才占有更多的教育资源，能够提供给孩子更加优质的教育环境。

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教育素质过硬

优质的学校办学特色鲜明，理念明确。通过文化建设，在长时间的办学实践中形成特色学校，形成了鲜明的办学特色和明确的办学理念，拥有过硬的教育素质。

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孩子上学方便

优质的学区配套住宅，孩子上学必须十分便捷。如果上学放学要经历漫漫长路，又怎么称得上学区配套呢?

结语

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:在学区的教育资源倾斜下，二手学区房价格高出普通住房成常态。所以正在买学区房或者孩子即将升学的购房者还是要多着眼于当下，尽量较好的学区房，谨防被忽悠。

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