前所未有！北京，一个大消息！当前楼市处处上演着冰火两重天的格局。

当前楼市处处上演着冰火两重天的格局。

首先，从房地产企业的角度来说，大小分化日趋明显！

根据北京商报的整理：

近期，又有几家房企先后宣布告别房地产行业。3月12日，珠江控股更名为京粮控股，此前该公司已陆续处理掉旗下地产业务；3月9日，中天金融（原中天城投）以246亿元出售旗下地产业务，彻底从房地产转向金融行业。

北京商报给我们整理的信息很明确，目前越来越多的中小房地产企业开始推出房地产业务，要么一退到底，要么转型，多元化。

其实，这个现象不是本次楼市下行的独有现象，几乎每一个轮次的楼市调控中后期，都会有很多中小房地产企业因为资金链压力，负债率过高，盈利欠佳等等原因退出房地产企业。

和以往楼市周期不同的是，这一次房地产行业有一个很明显的特征，就是行业的集中度迅速上行，上行的速度可以说是房地产行业多年来少有的。

图片来源，中国产业信息

通过上市公司的业绩我们也能够知道，在中小房企加速退出房地产行业的时候，像万科，恒大，融创这种一线房企，泰禾等二三线房企，业绩那是突飞猛进，销售金额连续大幅度上涨。

从行业发展周期的角度来说，房地产行业可能即将进入所谓的寡头时代。

这个信号意味着什么呢？如果你是炒股的话，那么意味着大房企未来可能会有行业集中度不断提升，带来的估值溢价（无论是内生性的增长还是通过并购中小房企带来的外部增长）；但如果是从行业生命周期的角度看，其实房地产行业加速进入寡头时代，整个行业已经不如到成熟阶段的中后期，是不是夕阳行业仁者见仁，但可能发展的红利出现了很明显的见顶趋势。

除了行业分化趋势日益明显以外，今天在市场上出现一个很有意思的冰火两重天现象。

我们A股房地产行业的相关上市公司是继续相对疲软表现，尤其是那些头部公司，万科、华夏幸福、保利等等表现都是一般般，而此前股价大幅度上涨的泰禾更是下跌幅度超过4%！

按市值排列的房地产上市公司表现

在创业板回调，主板应该说相对利好的情况下，房地产相关板块依旧没有能够雄起，这可能也说明了，市场对于房地产行业的预期出现了扭转。

不过，同样是房地产行业，在隔壁香港市场上，市场对房地产企业确实另外一番态度。

香港上市内房股

包括融创、恒大、碧桂园等一众一线房企都是大幅度的上涨。

那么为什么会出现这么明显的差异呢？

可能很重要的一个因素是内房股的领头羊，融创的老板孙宏斌公告辞任乐视的董事长，让市场对融创未来的发展增加了信心（甩掉了包袱）。

第三个关于楼市的冰火两重天，就是目前楼市是一二线热点城市冷，三四线城市火爆。

那么究竟热点城市有多冷呢？

以北京为例，

数据确实有点惊人，不看不知道一看吓一跳！

先说北京，北京可能已经事实性停贷了！

据央行北京营管部数据：

2018年1月人民币贷款新增1559.2亿元；而个人住房贷款增加60亿；

和2017年个人住房贷款占全部新增人民币贷款比重相比（全年比重20%），2018年1月份个人住房贷款占新增人民币贷款的比重仅仅3.8%，已经到了微乎其微的地步；

如果看了北京地区1月份的数据觉得很惊人，那看了2月份的数据可能更加惊人！

据央行北京营管部数据：

2018年2月份当月，受春节因素影响，人民币贷款增加583.9亿元，比上年同期少增8.3亿元，主要是住户贷款少增216.1亿元；

看到包含个人房贷的这个住户贷款的表述是用了少增216亿，和去年同期相比少增216亿。那么去年同期，也就是2017年住户贷款是多少呢？

根据央行北京营管部查到的数据，2017年2月北京市住户贷款是增加221.5亿元；

也就是说，如果理解无误的话，2018年2月发放的个人房贷仅仅5.5亿！

占全部贷款的比重已经可以忽略不计了！

这么低的房贷说明什么？

两点：第一，从银行的角度来说，如果是调控的结果，那么基本上可以理解为事实性停贷；

第二，根据公开信息，北京地区的银行并不是没有额度，只是享受优惠或者按照基准存贷款利率（不上调）的额度可能很少。那么从买房者的角度出发，这意味着上调之后的房贷利率其实绝大多数人是不接受的，也就是说，北京地区的买房者本身要么处于成本因素考量，要么认为不看好北京楼市的后续表现，总之已经出现了极其浓厚的观望情绪！

那么无论是哪个角度看待北京地区房贷发放的极度萎缩，这都以为这北京楼市已经进入了前所未有的严峻时刻！

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