2018年楼市出现三大变化，对刚需来说都是好消息进入到2018年之后

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进入到2018年之后，根据现在已经公布的数据显示房价依旧保持一个缓慢下跌的趋势运行，这说明楼市过热现象已经被抑制住了，房地产调控政策效果进一步显现，这也为今年的楼市打下一个好的基础。只要能够保持现在的情况，那么2018 年对刚需来说可能是最好的一年。

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炒房者退出楼市，房子回归居住属性

自从2016年国家提出“房子是用来住的”之后炒房者就受到了政策的限制，从最初的限购、限贷发展到最后的限售，这些政策都是在对炒房者做出限制。在这样的情况下市场上的炒房者的确越来越少了，很多前期被炒作起来的城市房价都出现了下跌，例如炒房现象最明显的地区燕郊房价就出现暴跌，而且就算炒房者想要降价把手里的房子卖出去也不可能。随着房子居住属性的逐渐回归，购房者慢慢的冷静下来，现在市场上的炒房者十分难受，房子想卖却找不到接盘侠，而且最近有关于空置税、房产税的讨论声音越来越大，如果空置税和房产税真的出台了，那么炒房者不但房子卖不掉赚不到钱，反而还要交一笔额外的税费。

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楼市收紧资金，防范房地产泡沫继续扩大

很多人觉得现在买房的时候最大的阻碍就是房贷利率上涨，关于这一点笔者也不得不承认，毕竟按照现在平均5.46%的首套房贷款利率来算的话，不少刚需在买房的时候又要多付出几十万的利息。但是反过来想一想，为什么会对房贷利率进行上调呢?原因很简单，就是需要用高额的房贷利率吓退那些使用高杠杆买房的人群，要知道我国房地产的杠杆不是一般的高，如果继续放任那些只能勉强凑齐首付的人随随便便就进入楼市的话，那么我国的房地产泡沫很有可能进一步扩大。相信没有谁愿意看到房地产泡沫扩大，所以尽管房贷利率进行了上调，部分刚需买房的成本变多了，但从长期来看，这也是在预防房地产泡沫继续扩大、保护购房者利益的的举动。

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租房也能落户，多地放开落户政策

买房其实并不是大家最终的目的，有的人买房是为了投资，但更多的人买房是为了享受更好的资源，因为很多城市的优质资源只面向有户口的当地居民，而买房是实现落户最简单最直接的办法。但是现在情况完全不一样了，随着各大城市全面放开落户限制，以后大家想要在城市落户不一定就要买房，租房也可以顺利的实现落户。特别是在“租售同权”政策的作用，租房能够享受的权益跟买房能享受的完全一样，这就保证了大家的利益，而且随着国家对租房市场的重视，以及在开发商积极推出租赁房源的背景下，以后租房可能比买房住的更舒服，这样一来大家完全没有必要花更多的钱去买房。

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