刚刚，昆山最抗跌区域遭曝光！这才是房价的真相最近

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正文开始：

最近

很多想在昆山买房的小伙伴

总是会问kb君，按昆山目前的房价行情看

买哪里的房子更保值？更抗跌？

“抗跌房”

究竟该是什么样子的？

主要还得看

五大标志

1、挑地段——地段决定房产价值

李嘉诚说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

选择优质地段的楼盘，意味着占据了无法复制的城市资源。

对资源拥有的越多，保值性自然也就越大。

2、挑学区——优质教育资源太稀缺

中国优质教育资源稀缺造就了“学区房”的金贵。孟母三迁，到如今的家长追逐学区房，这一趋势从未改变。

优质教育资源的不可复制性和培育周期的长期性，都导致短期内围绕优质教育资源的抢夺战仍将继续。

3、地铁边——“轨交一响黄金万两”

地铁不仅带来商机，沿线站点附近的地铁房更是不断走俏，

网站调查显示，85%的人买房首要考虑交通。

此外，交通通达性汇聚的人流将有效地刺激周边房产的出租，数据显示，地铁房一般比周边非地铁房价格10%-15%。

4、优质配套——决定生活幸福感

生活的幸福感源于点滴细节之中。

如果居所附近云集大型超市和菜市场等成熟型、实用的商业、金融等设施。

不仅能够满足业主对餐饮、休闲、娱乐的配套需要，更能为业主打造浑然一体的优质生活。

5、品牌物业——房产保值要素

到物业，很多人买房时都会忽视。但是，物业不好，会让买的新房在住过几年之后变成“安置房”。

品牌物业或自营物业虽然物业费稍贵，但是日后带来的附加值不可估量。

那么在昆山，哪里是“

抗跌不坑爹

”的优选买房区呢？为了大多数购房者最想知道的问题。今天

kb君

就带大家看看昆山的这些区域。

1、地段学区最佳—城中优质学区房

作为昆山所有区域中的“老大哥”，城中的各方面发展都较为完善，可以满足自住的各种需求。在这里，生活商圈成熟、交通便利、娱乐场所、学区优势应有尽有。城中以稀缺房源、配套完善等优势，成为昆山最“抗跌”的区域之一。

其中，学区房是最让其他区域眼红的稀缺资源。

学区房在这几年的数次楼市整体价格变动中始终屹立不倒，市场量缩价跌的时候，它依然热销，很少降价；楼市开始回暖的时候，它率先涨价，涨幅居前；市场量价齐升、日渐火爆的时候，它奇货可居，扶摇直上。

昆山市优质双学区如实验小学、柏庐实验小学、培本小学、第二中学、葛江中学都聚集于此。

虽然很多房子房龄很大，在居住舒适度上相对来说会差一些，但这并不影响新房二手房的房价。很多名校学区房的房价已经卖到了2.5万-3万/㎡。

除了学区房外，市中心的新房也具备了抗跌的属性。毕竟如果你既要享受城中的各种优质资源，又不想住在“老破小”里面，就只能选择这些楼盘了。

但是城中可供开发的土地十分稀缺，目前也只有这几个项目有房源在售了：

2、昆山人改善首选—城西生态居住区

政府规划的“宠儿”，各种利好规划不断落地开花，因此现在城西热度丝毫不减。购房者眼中高大上的城西，不仅有优质的教育资源，在医疗资源和商业方面也会得到改善，是改善购房者的置业首选。

许多家庭不光是为了学区，也为了城西的环境、规划以及改善家庭住房而来。对改善族而言，更倾向于改善住房和学区一步到位，因而这些房子也更为抗跌。

而且，从目前昆山各区新房房源储备量来看，城西的储备量确是不容小觑，选择空间相较来说更广。

3、环沪第一站，魔都后花园——花桥

因为地铁的开通，花桥和上海的距离也拉近了，区域内的房子价值也是逐渐攀升。相比于上海的高额房价，花桥的房价让更多在上海打拼的青年置业于此。现在花桥的住宅单价基本都在2.3万元左右。

但是，花桥确实已经今非昔比，不仅配套更好了，与上海的联系也在逐渐增强。从短期来看，可能价格会下跌，但是从长线来看，距离上海这么近，又有地铁作为支撑，抗跌性只会越来越强。上海安亭最靠近花桥，它的均价目前2.5万-3万，受昆山新政影响，花桥目前二手房均价在1.7万-2万左右。

（上海安亭部分房源价格）

（昆山花桥部分房源价格）

4、未来S1开通——前进路沿线的地铁房

地铁开通对于房价的提升作用非常明显。

譬如花桥11号线开通后，地铁沿线的楼盘房价迅速攀升数倍。地铁房也是抗跌保值房的首选。

除花桥外，昆山市内未来还有一条

S1地铁

，今年3月，S1又有新动作，市政府办公室调整昆山市轨道交通建设指挥部成员！未来，如果地铁开通，前进路沿线的小区价值也是可想而知。

地铁的到来，不仅仅是拉近了城市的空间距离，对周边物业也有着更深的影响！若S1地铁建成后，将吸引更多的人口聚集，人口不断聚集的同时也提升了周边的物业的人气。

S1沿线的一些新盘详情▼

一个房子是否抗跌和保值

。首先要看

外部大环境

，

地段

、

业态

、

未来规划

等等。其次，要看项目本身，产品外观、建筑质量、业态布局、绿化景观，最后还有物业，需要多方面来衡量。

当然，

一分价钱一分货

，以上四个区域的价格，大部分较高，但是保值性也更强。如果你有足够能力，当然可以选择购买实力强的小区。如果没有能力，可以降低要求，退而求其次，尽量挑选物业比较好的小区。

准备在昆山买房，或者已经买房的你

选择买哪个区域

最看中的是什么呢？

是位置、物业、环境、学区还是其它？

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来源：昆山房产

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