为避税将房子登记在子女名下不可取，这些风险你想过吗？有的人买房子的时候会选择把其登记在

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为避税将房子登记在子女名下不可取，这些风险你想过吗？。名下|子女|房子|你想过吗|风险|登记---

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有的人买房子的时候会选择把其登记在未成年子女的名下，不仅可以减少将来过户所要缴纳的税费，房子作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。还有就是，可以给子女提供一定的经济保障，即使父母的生意失败，该房产也不会受到牵连。但是，房子登记在子女名下也是有风险的！

一、只能全款

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如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

二、财产分割麻烦

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夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

三、父母不能随便出售孩子名下房产

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父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。

如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

四、父母不得要求收回房屋

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虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。

五

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、提高了子女独立买房成本

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子女成年后想独立买房的，因为名下已有一套房产，新房将被视为二套房，申请商贷需要支付更高的首付比例，在一线城市如果不是本地户籍甚至会被限购。另外，子女名下房屋面积过多，超过免税面积，将来还需要缴纳房产税。