楼市离关门打狗不远了!房价虚火太旺，根基尽失! 古往今来

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古往今来，任何一个行业，都不会让绝大多数买家都赚钱的，这是二八定律，也是人性使然。房地产市场亦是如此，虽然经历了十几年的普惠阶段，但是离关门打狗已经不远了。

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自楼市调控以来，为了贯彻”房住不炒“，一大批限制性政策落地，一方面人们对财产处置的权利受到了限制，另一方面打击了人们参与度，以致于楼市进入了”冰冻“状态。

业内人士分析认为，房住不炒基调已经确定，健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法正在推进，再结合着当下普遍加息至2020年的国际大环境，未来房价走势也就一目了然了。

历史证明，劳苦大众是最伟大的，关键时刻最靠得住的总是他们，打天下靠他们、城镇化建设靠他们、救房地产仍然得靠他们，但是现在能买房的已经买过了，没买的已经买不起了!

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要清醒的认识的到，支撑楼市根基已经开始动摇。

首先，人口见顶，红利消失、老龄化加重。按照城镇人口口径计算千人新开工住宅套数，中国在13年已接近18.5，已经接近天花板。而此后几年，人口增长远远落后房地产开发速度，按纯居住属性看，房子已经严重过剩。

其次，居民加杠杆已到极限，从居民买房的贷款杠杆率来看，17年的贷款占比已经超过50%，已经相当于美国金融危机之前07年时平均50%的首付比例。

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总之，在过去历次调控后，房地产市场都出现了回调，此轮史上最强的调控政策下，房价没有实质性下跌，是说不过去的。作为投资购房者，还是多看少动为好，有价无市和关门打狗无异。