长期看人口，未来三四线城市房价已经失去上涨的动力! 来说调控政策一步步的发挥作用

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来说调控政策一步步的发挥作用，到现在楼市明显降温，这都是政策的作用，而且因为受到政策的影响购房者也逐渐回归冷静，这样一来房价就更加不可能出现爆发性的上涨了。笔者也曾多次的分析未来的房价走势，认为未来的房价将会保持一个稳定的走势，但是对于三四线城市来说房价很有可能会出现下降，最明显的就是三四线城市没有可以支撑房价的因素。

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“短期看政策、长期看人口”这是楼市里大家公认判断房价的基本方法，所以想要从长期判断三四线城市的房价走势那么就需要看三四线城市的人口吸引力大不大。但是不管谁都对三四线城市未来的人口增长速度抱有很大的疑虑，大部分人都不看好三四线城市的人口增长。

从大环境来说，现在中国的人口红利期已经过去了，人口增长的速度越来越慢，甚至于在老年化的影响下未来中国的人口会越来越少。根据卫计委统计的数据显示，中国2017出生人口虽然达到了1723万人，但是比2016年却减少了63万人，这足以证明中国的人口增长已经开始出现下跌了，即使按照1.8%的总生育率来计算，中国人口也将在2030年开始负增长。届时中国的人口将全面走入下跌通道，这个走势是不可逆转的。

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如果说总人口出现下跌的话，那么三四线城市的人口下跌速度只会更快。城镇化是中国未来一段时间里还要继续推进的，但是所谓的城镇化其实就是人口不断的从农村朝着城市聚集，而大多数人都会选择去一二线大城市，特别是那些农村出来的学历不高的人更愿意去一二线城市，因为相比起三四线城市农民工可以在一二线城市赚更多的钱。

所以即便是城镇化继续推进，三四线城市也不能吸引到足够多的人口。这几天已经有调查显示，在过去的时间里中国有84个城市的人口出现减少，这其中大部分人口减少的城市都是三四线城市或者更小的城市，事实已经证明了三四线城市很难留住足够的人才。出现这种现象的根源就在于三四线城市经济发展速度太慢，完全失去对外的人口吸引力。

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当然这都是处于一个长期的预测，但即便从短期来看三四线城市的房价也难以继续上涨，一来是此前支撑三四线城市房价上涨的棚改政策逐渐进入下半场，不可能像以前那样带来大量的支撑。二是三四线城市的房地产容量有限，房地产交易已经接近饱和，大家该买的早就买房了，未来楼市成交将陷入冰点。

反正笔者是不看好三四线城市的长期房价走势，一方面是因为三四线城市的人口在减少，另一方面也是因为三四线城市的库存相对而言比较高而且还在不断增长中，一跌一涨之间三四线楼市供需关系十分缓和，这也就让三四线城市的房价完全失去了上涨的动力。更重要的是现在三四线城市的房价也不低了，就算想上涨也没有足够的购买力进行支撑。

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