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10万爆改北京72平米二手房，装好后老公乐开花，邻居都要来模仿！。邻居|老公|北京|倩倩|模仿|二手房---

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买房买在高点，买完即出政策调控，房价直接下行；对家居有热情有想法，但是工作忙得又没有条件“穷讲究”。这位小姐姐的买房和装修心得，特别适合分享给我们大多数人。

屋主倩倩从大学毕业到现在搬家了五次，一直在租房子住，住得最久的一次住了3年，结婚也是在租的房子里。还好双方家里人比较开明，没有任何意见。除了北京的房价太高之外，还有一个原因是，父母们觉得孩子自己一个人在外打拼，有人能依靠、彼此照顾也很好。

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高位买房

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2016年，北京又经历了一次房价高速上涨。在这样的环境下，倩倩和先生确实也有些慌，加上攒了一些钱，决定入手买房。首付除了存款，也请父母帮助了一些，借了一笔钱。不过即使如此，在北京买房也仍然要精心计算。

之前两人租房，一直是租在北京的南边。南城在过去一直不是发展重心，虽然价格相对低，但出行也不是特别方便。因此倩倩把购房的重心放在北边，经过筛选，符合自己购房预算的就只有北五环外的一片较成熟的区域符合自己的要求，距离地铁站也方便。

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装修前的主卧

两人一开始看了一些新小区，发现新小区虽然环境好物业不错，但建筑都是塔楼，内部结构有些差，公摊大，采光不好。另外当时的环境确实很火爆，市场比较乐观，房子走得很快，今天刚看完房，第二天就签掉了。

看了五六套房子之后，看到了这套1995年的老房子。倩倩觉得户型、地段都比较好，二来工作太忙，一直都是请假看房，没有太多时间磨蹭，所以第二次看房之后，就赶紧定下了。

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装修前的客厅

这套房子当时业主在国外，屋子很久没有居住，到处乱糟糟的。交了定金之后，交易双方各自都出了一些状况，虽然房屋中介帮忙办理了一些业务，但很多文件也得自己跑，中间劳心劳力的自不必说。而且一开始卖方有些东西办不下来，一直在拖，政策的发布又在一直不断发布，倩倩特别提心吊胆生怕出现什么变故。

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装修前的厨房

当时北京楼市相当火热，但没有人料到，3月8日签的合同，3月17日就出了新政策，房价一下就被压了下来。一年后同小区同户型已经比当时跌了一万，但倩倩和先生的心态特别好：虽然买得贵，但是当时的利率税费有优惠，算起来相差不多；另外这套房子也算刚需，两室户型也可以住比较长的时间，所以房价这个东西，就随它去吧。

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装修前的卫生间

老房装修

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这间屋子虽然不大，但南北通透，卫生间在老房子里也算大的。客厅虽然没有阳台，但阳光能透过一扇朝南的小窗户直射到沙发上，采光非常好，幸福感满满。倩倩说，来看房时是下午，其实没有那么好的阳光，只是单纯对比起公摊又大、户型又差的塔楼，一下就觉得这间老房子很合适。

增

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加预算

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尽快倩倩一直在看家居app里别人家的案例，但面对“乱七八糟”的二手房，她脑海中并没有太多很“宏伟”想法——屋子的格局都已经定下来了，也没有预算做很多改动。最多是修修补补，再简单换掉厨房和卫生间。买房之后，因为公积金比较高，真正需要交的月供不多，但前两年需要把借的首付还掉，因而压力有些大。

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装修前的次卧

最初的预算是装修加电器一共10万，家具家电也尽量用之前的。不过当时刚好遇上颜值革命1.0发布，新签约还有折扣，价格也不算特别高。又想着这个屋子可能要住个5~10年的，不如就把它全部重新都装修一遍，让自己住得更舒服！

倩倩也没有再看别的装修公司，直接就和住范儿签订了合同。她说：“以前也听说过装修公司很坑，但是觉得住范儿做事很用心，不油滑，而且颜值革命也很好看。”所以直到装修结束，她也没有逛过一次建材市场，逛的都是家具店，轻松了很多。

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水电布线中，从客厅望向厨房

小白装修

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倩倩回忆说，小时候家里装修，跟着爸爸跑建材市场，觉得特别好玩，实际上等到自己做时，就会觉得还挺累的——这个累更多是在脑力劳动上。夫妻俩的工作分工特别清晰，倩倩会有很多很多的想法，所以会搜集来很多的选择，然后先生就会把他觉得不合适的给划掉，或者问：“这个到底实不实用？”

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改造前

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改造后

家里有两间房，倩倩的妈妈打算分配一半的时间和女儿住一起。不过妈妈没有太多干涉女儿的装修，只是提出了一些自己居住上的要求，比如想睡硬一些的床，剩下的一概不管。想到这里倩倩还是觉得很欣慰：“我有同事装修，妈妈和婆婆各有各的想法，最后装修拖了很长时间，方案也改了很多次。”

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改造前

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改造后

倩倩说，装修时其实真的有时候会觉得特别烦、特别累，但回头看看并不是什么大事。因为很多事情都需要自己做决定，比如灯的样式有很多的备选，挑选和决定就觉得比较劳神，自己有想法也还需要和大家沟通，每天上班回到家里以后还要动脑子，自然会有些辛苦，但想到这是自己未来要住好几年的家，肯定不能像住酒店一样什么都不管。不过现在看来，都不过是一些小问题，而且肯定没有办法避免。

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改造前

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改造后

期间也有过意外。地板刚铺完，暖气试水。暖气片没有换新，从外面叫的人来把暖气片重新装上，结果没有装牢固。暖气试水3个小时后倩倩到家里一看，整个客厅都已经被水泡了。如果地板要换新，就得把地板全撬了，后来嫌麻烦没弄，好在地板也没有出问题。（听到这里我暗戳戳地觉得颜值革命1.0的强化复合地板质量真是好）

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改造前

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改造后

至于跑工地，倩倩也来，周末有时间来看看。不过她也坦言，身为小白，其实看工地也看不出什么名堂来。即使如此，最终完成的结果也是相当满意的。

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改造前

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改造后

乌龙和遗憾

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有一个地方是刚看房子时就想到要做的：租的屋子阳台窗户是向外凸出，做成飘窗的样式，显得屋子很大，倩倩和先生都很喜欢。加上这间房子的窗户又脏又旧，倩倩就想趁着换窗户的机会，把阳台的窗户也往外做。不过等到把阳台的旧窗户拆掉后发现，阳台的外墙特别薄，没有办法再向外延伸，就之好作罢。

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改造前

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改造后

阳台的外墙还造成了另外的困扰——安装上新窗户之后，留下的窗台就更窄了，没有办法安装窗台石。但是倩倩妈妈觉得，没有窗台石打扫起来会比较麻烦，因此住范儿还是帮助倩倩通过额外再用一条窗台石把窗台垫宽的方法，把窗台石装上了。

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装修时最大的乌龙莫过于橱柜的高度了。租房时，倩倩对那里的橱柜高度非常满意，特地量好了尺寸是90cm，并且告诉了我们。等到装修快结束、新家的橱柜已经完全安装好之后，倩倩到现场一看——咦？怎么会那么高？

再回到旧房子一量：嗨，原来旧的橱柜是85cm，不知怎么的记错了。现在也只能将错就错了，在厨房里额外放了一把脚凳。还好平时两人做饭做得少，妈妈来家里住时则是妈妈烧饭，影响也不太大。

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还有一个算不上遗憾的地方，老房子没有保温层，冬天有些冷，光靠暖气不够，还要额外开空调。（之前我们另一户客户在翻新自己老房子时，果断给阳台加了一圈保温层，看来还是要和房子相处一段时间才知己知彼）

其实倩倩也是一个很热爱家居的人，在装修前也在app上看了好多的装修案例，挑选的家具很多都有自己的想法，客厅窄窄的一条黑板墙也是现场灵机一动让师傅给刷成的房子造型。

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家具购买心得

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最初倩倩的想要的是实木的家具，后来发现预算不够，某种程度上也没有太大的必要，所以一开始看的那些最后就都没有落实。作为装修不逛建材市场的人，倩倩把很多心思都花在了家具软装上。原本租房住的地方又离宜家很近，时不时的会去逛逛，顺手买些合适的东西。

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这个书架是之前家里的宜家书架，在新家刚好能塞到梁下的空间里。

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没有特别定制玄关柜，而是用宜家鞋柜搭配了壁挂衣架

家里的沙发是在预算之外。原本想要把旧的沙发搬来新家的，后来倩倩带妈妈到住范儿看样板间的时候，一眼就爱上了样板间里的沙发，坐着比较硬，妈妈很喜欢，就也把这张沙发请回家里来了。

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倩倩说这都些布置都是跟着美图学来的布置，餐边推车非常好用

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次卧因为目前是给妈妈住，就让妈妈按着自己的习惯和生活布置了，只是做了地台床和柜子。

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改造前

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改造后

厨房用石英石的材料做了窄台面，既空出了暖气片的位置，又节约了定制非标柜体的费用

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生间的布局没有大变化，洗衣机是旧的，因此浴室柜能刚好迁就洗衣机

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改造前

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改造后

家还是要实用的好

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无论是倩倩还是先生，两人都强调实用为主。倩倩说，其实也看过别人家的照片，确实特别漂亮，收纳得干净整洁，打开柜子也是用收纳盒收纳好的，是她相当欣赏的生活方式，也愿意去借鉴。只是夫妻俩工作都很忙，经常要加班，所以没有时间来做这些更细节的收纳。

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收纳术里还强调的一点是，日用杂物都要统一颜色，如果可能还要统一包装。倩倩觉得在自己家不太现实——家里的杂物太多了，不太可能把它们的颜色都统一起来。但这并不代表倩倩对自己的新家不上心，她说从租来的房子搬到自己的房子后，经常都会打扫，看到地上有脏东西都要赶紧捡起来，特别爱护。

倩倩的装修经验和理念对你有帮助吗？

（图文来源于网络，如有侵权请联系删除）

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