买房最容易被“误导”的六个地方，十年买房族的经验之谈！到了后房产时代

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到了后房产时代，并不是有钱你就能一帆风顺的买到心仪的房子，在你不注意的时候你可能就已经掉入了开发商设置的陷阱中了。所以今天小粥就要给广大买房群众提个醒，当你遇到以下“红利”时，多长个心眼，不要陷入美好的欺骗之中，买房还是多点实在的好。而今天，我就给大家盘点盘点，那些容易被误导的“买房经”！

第一条：低价的内部认购

我们在郑州58同城郑州房产板块上看到，郑州的二手房报价普遍在1.4万左右，90平米的房子大概需要126万。但是有些商品房被人以远远低于市场价的低价内部认购的形式来吸引人认购，这样的房子风险很大。内部认购是指房地产开发商不公开地预售商品房。一般内部认购的商品房价格相对较低，但存在的问题是：一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，购房者的权益也无法得到保障。

最好不要购买这类商品房，应选择信誉好、实力雄厚、大品牌的楼盘。

第二条：配套设施只在口头承诺！

现如今，某些开发商在销售项目时对于以后的生活配套都说的很好听，但等到购房者真正领到钥匙准备入住时，却会发现现实和想象是两回事。

所以，我建议购房者应冷静分析各种配套设施会落实到一个什么样的状态，不要被口头上的东西信服了，特别是学区，学位房的问题，需要提前去跟教育局落实。

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第三条：对于收费项目的管理

现在很多的项目盘都会存在，物业公司乱收费的现象，而针对这些现象的措施就是：业主们应自主选出为业主委员会，，同样由业主委员会去挑选信誉良好的物业管理公司，也可以解除与原来信誉不好的物业公司的合同，所有通过业主选出的“业主委员会”有权监督物业管理公司的行为。这就是对于自身利益的一种安全保障。

第四条：对于物业的管理安排

一般而言，在物业管理方面的都会存在两个“陷阱“”一个是开发商指定业主必须接受某一家物业管理公司的服务，这就已经损害到了业主的正当利益，；另外一个就是开发商在一段时间后会更换物业公司，以次充好，这就影响到了业主们的切身利益了。

所以，小粥一般建议购房者在签订房屋买卖合同时，就要对于对开发商指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为从法律角度上来看，这就属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。业主们需要自己提出自己的意见，

第五条：不要被广告骗了

在现实恨得很多问题里。大多时候购房者去决定入手某个楼盘的房子的时候，很多时候都是通过被房地产商设计精美的广告或展会上的沙盘所吸引。甚至实地的样板房也是装修得特别漂亮，但殊不知，样板房的质量、结构与实际交付的标准并不相符，样板房利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等对购房者构成误导。

所以小粥劝大家，不要把广告当做真实的实地效果去看，还是需要谨慎一下，最好就是找个有经验的人带你一起去看房做选择。

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第六条：关于购房合同的问题

很多包括小粥的许多客户，都会遇到购房合同上的“手脚”：购房者与房地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，而对于某些不良开发商而言就是漏洞，他们就利用合同的空白处做手脚达到一些个人的目的。

所以，小粥告诫所有购房者，在签订购房合同时，一定要花时间去仔细看完全文，在遇到空白处应填上自己应有权益的内容，在如无需填写的时候，也要在原来的空白地方画上横道，以防不良人的小手段。

最后小粥再给大家谈谈买房乱收费的几个方面，1、超出了核准的价格收取管理费。2、擅自提高收费标准，赚取差价、3、擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。

谨慎买房才是王道，小粥买房，专注普通人的买房知识，打造舒适房产体验。