楼市调控显成效?刚需族利益凸显? 最近有个朋友在疯狂的联系中介看房子

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最近有个朋友在疯狂的联系中介看房子，说二手格下跌了，对于他那种刚需的首套房的人来说，是个很好的机会，必须把握住这次机会。先来说说刚需首套买入是个机会的依据。

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在3.17调控一年的时间里，全国一百多个城市相继发布了二百多项调控政策，覆盖范围、调控手段和力度都达到了历史新高，一年时间过去了，北京的房地产市场发生了翻天覆地的变化，二手房市场的价格出现了明显的下滑。

据相关数据显示，3.17政策后的一年时间里，北京全市二手住宅房网签量从25万降到了12万，二手房网签量降幅高达52.2%，而且，北京二手房市场出现了明显下跌，以通州为例，在宣布了通州将建设城市副中心之后，房价在半年时间里，单价飙升了将近一万元，17年更是创下均价五万多的高纪录，如今，已经回落到了四万多。

由此可见，北京的二手房地产市场，无论是从网签量还是从单价上来说，都有了较大幅度的下降，而且，二手房的成交价格已经出现了连续11个月的下跌。这显然是中国楼市调控的一个缩影，这反应的不仅仅是北京二手房销售的疲态，也间接表明了持续一年的楼市调控政策已在整体上真正发挥了宏观调控作用，这是毋庸置疑的。

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国家关于房地产市场宏观调控政策的初衷，就是让房子回归住的本性，而不是有钱人投资炒作的工具，看来是初见成效的，但如果是彻底解决住的问题，需要各个城市根据自身经济发展状况及居民购房需求的真实状况，在调控政策措施上逐渐回归人性化的轨道。比如，构建租售并举的多元化供给体系，尤其是加大租房供给力度，开辟住房供给渠道，才能解决居民住房困难问题。

为使楼市价格真正回归理性，还需要政府相关部门继续加大引导或推进力度，首先，应该继续加大对投资投机炒作购房的打击力度，继续提高首付比例，严格控制购房资格，提高购房信息的透明度，彻底使楼市价格进一步继续回落到刚需族购房能力能够承受的范围;再者，需要进一步加大楼市调控政策的宣传力度，让民众对政府持续推进楼市调控政策充满信心，坚信楼市价格仍有继续下降的空间，从而让民众保持理性购房或租房行为;还需要继续推动金融信贷政策与楼市调控政策的融合，充分发挥二者的协调功能，共同为楼市降温和推动楼市调控营造一个有利的经济环境。

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目前，虽然二手房和新建商品房销量和价格以及房租都有所下降，但购买者或租房者的成本并没有降低，经济负担依然没有减轻，这也许会成为制约购房者或租房者正当合理需求的障碍，所以，应该根据不同地区的经济发展状况，不同收入人群实行灵活的房贷利率政策，避免误伤房屋刚需族利益，才能真正做到为刚需族解忧。

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