越没房越观望，越有房越买房，现在这种逻辑行不通了楼市调控之后往往会出现两种情况：有

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越没房越观望，越有房越买房，现在这种逻辑行不通了。行不通|观望|买房|房贷利率|投资客---

楼市调控之后往往会出现两种情况：有房一族在买房，无房一族不出手。

原因很简单，无房一族期待调控带来房价下跌，抱着下跌才买的心态。而有房一族则抓紧调控空档，在房价稳定期间入手，等之后房价上涨的时候再卖掉，因为他们相信“一限就停，一放就涨”的逻辑，并且按照他们“以往的经验”，调控维持的时间都不会太长，而且调控放松后房价依旧会上涨。

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究其原因，都是因为拥有房产的人更明白房产的价值，房产能带来的稳健且可观的收益，一辆再好的车子，十年之后都会变成烂铁，而房子十年之后至少会翻倍，这和中国式的通胀有关系，按照购买力计算，现在的100万10年后可能相当于现在的32万到62万之间，20年后100万只可能相当于2万到19万之间。所以在为了保证自己的钱不会被蒸发，有房的人还是选择投资买房。

但现在这种逻辑貌似已经行不通了，首先是经验之谈不管用了，这次调控并没有如投资客所想只是昙花一现，相反是层层加码，从限购、限售、限价、限贷到今年初的房贷利率普遍再次上调，最高房贷利率已经上调了40%，买房成本增加，刚需在观望，投资客也开始犹豫了，因为他们手里的房子开始不好卖了。

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投资客买房赚钱都是通过买进卖出来赚取差价，大多数是通过加杠杆的方式，现在手里的多套房子不好卖了，但是每月欠的贷款还是要还，卖房时间拉长肯定会影响他们的收益，而且现在受调控影响，买房成本增加，连购房者都无力承担了，房子还能卖给谁？

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资金实力雄厚的投资客还可以再等等，但是随着房地产税的立法进展，房子持有成本增加，可就不是闹着玩的了。虽说目前房地产税的细则暂未出台，但可以肯定的是，未来肯定会试点推行，至于怎么征收，呼声较大的是按照套数征收、按家庭人口征收、按人均面积征收等等，此外，有人呼吁对刚需应该降低或者免征税，让拥有多套房的炒房客来兜底。

由此可见，房产税出台的目的是为了抑制炒房客，不管是按照套数还是按照拥有住宅面积进行征收，手里多套房的税费都会更高，对于高杆杠炒房客来说，这将是一个噩梦，所以现在拥有多套房的还敢继续买买买吗？