一张图告诉你，深圳房价为什么比广州高
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决战紫禁之巅剧照
前几天，和朋友一起参加了克尔瑞在深圳举办的《粤港澳大湾区产业运营榜单发布会》，本来是冲着粤港澳大湾区和产业地产去的，可在现场看到了一张图，觉得有必要拿出来分享一下。
首先要声明一下，我不是什么所谓的深吹广吹，因为结果已经给出来了，答案大家也应该看到了，那就是：深圳的房价比广州高
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。深圳是5.4万/左右，广州是3.2万/平左右。当然，更没有所谓的地域黑，因为高房价从来都不是值得喝彩的事情，相反，我一直认为，高房价是原罪。
我现在所做的，只是就里面的一些数据进行一个系统性的分析与拓展，也希望能解答部分购房者的疑问。
里面有很多数据，为避免篇幅太长，安静选取了三个维度：GDP、上市公司数量、人口，
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大概是这样。诺，就是这张图...
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01
“北上广深”变“北上深广”？深圳与广州GDP之争
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2017年，深圳GDP2.2万亿，以微略的优势超过广州的2.15万亿。
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对于这句话的前半部分，可能很多人没什么感觉，因为大部分人还是很难说清楚2.2万亿到底有多少，只知道很多很多很多，但多到什么样，真的不知道。
为了方便大家理解，我找了一张图作对比。
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这张图是华尔街见闻在2016年整理的城市GDP与其他国家对比的数据。左右一对比，结论就简单了。
也就是说：深圳的经济体量基本能够和一个欧州国家平起平坐了。
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仅仅一个深圳，就可以干掉多个国家，这是多么恐怖的事情。一张图告诉你，深圳房价为什么比广州高。深圳|广州|告诉|gdp|房价|增量---
——这是上半句的解释。最难理解、最让人别扭的是下半句。事实上，深圳2.2万亿超过广州这这个数据刚出来时，就曾经引起过很多的争议。有人说是GDP核算方法的变更导致的，由此，也在网上引发了很多口水大战。
其实，早在2016年期间，就有言论指出深圳的GDP已经超过广州了。最开始出来的数据是：2016年深圳GDP总量19492亿元。广州GDP总量19610亿元。
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随后，2017年开始实施地区研发支出核算方法改革，将研发支出未计入地区生产总值(GDP)部分进行补充核算，最后算出的2016年GDP数据是这样的——
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修订后的2016年深圳GDP相比修订前增加了585.98亿元，广州市2016年修订后新增257.98亿元，为19805.42亿元。也就是说，根据新的核算方法，深圳的经济总量早在2016年就超过广州了。
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往前翻一翻，应该还能找到很多关于此类新闻的报道,我选取了一些非常权威的媒体，比如说中国新闻网、新华社——
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当然，对于尔等屁民来说，关于GDP的核实方法，我们无法深入了解。但是，我们暂时先抛开存量，
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我觉得大家应该关注一个更为关键的数字：GDP的增幅。一张图告诉你，深圳房价为什么比广州高。深圳|广州|告诉|gdp|房价|增量---
2017年，北京的GDP增幅是6.7%，上海是6.9%，广州是7%，但深圳呢，达到了8.8%，在四个一线城市中，稳稳的占据了第一。
为什么要说增量？我们拿房地产做一个比喻。如果你对深圳的房地产市场稍熟的熟的话，你可以发现一个很有趣的现象。
那就是：关外片区的房价增长幅度比关内如南山、福田增长的要快。
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以超级黑马龙华为例，近几年的增长幅度可说逆天了，连续几年破3破4破5破6，但在福田呢，除了顶豪外，好像没有龙华如此旺的势头。
就算现在，还有大量6万+、5万+的房子。要知道，早在龙华还在3字头4字头徘徊的时候，南山福田早就到处都是5万、6万的房子了。
为什么龙华的房子涨的比福田快？这就是增量。投资只关乎增量，不关乎存量。
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增量越大赋予你附加值的预期会越高。而房地产的投资，恰恰就是一个预期。从2万到4万容易，还是8万到10万容易？当然是2万到4万容易。
找对象也是一样。现在有很多女孩子动不动就希望男方有房有车有颜值，问她为什么。她说我很漂亮啊。事实上，这是最蠢的行为。
因为你关注的全是存量，而不是增量。大家都是普通人又不是富二代，哪有这么高的存量啊。
再说句打脸的话，美貌是贬值的。胡茵梦40岁生日那天，李敖给她送了40朵玫瑰。以为很浪漫？其实他是提醒前女友：你再漂亮，也40岁了。
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腹黑吧，渣男吧？所以，从GDP的增量上来说，深圳的房价超过广州、涨幅超过广州是理所应当的事情。
02
深圳上市公司数量=3倍广州上市公司数量
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再来看看广州与深圳上市公司的数量。图表中显示深圳是290家，广州是99家。也就是说，深圳的上市公司数量差不多是广州的3倍。这里面具体是哪些上市公司，就不列图表了。
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除了这些，我还找到了另外一些数据比较有意思。比如说其独角兽公司。而且，这应该算是近期最热门的话题了。
据胡润研究院数据统计， 2017年大中华区独角兽企业总数达120家，而深圳就占到了10家，广州只有3家。
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数据来源于鱼叔侃经
好巧，又差不多是3倍的数量。
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不止如此，深圳这10家独角兽公司，总估值3000亿元，占到了总估值的十分之一，而广州，仅有1%。深圳|广州|告诉|gdp|房价|增量---
数据来源于鱼叔侃经
为什么要说独角兽公司？因为这某种意义来说代表着创新。创新可以催生出独角兽公司。数据显示，截止2016年年底，深圳累计有69347件专利。怎么来形容这种感觉？米宅有一张图，我们可以看看——
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嘿，你还真别小看深圳，深圳的专利申请量全国第一，是第二名的3倍多（真是巧啊，跟3杠上了）。而且，深圳的专利申请量已经连续13年居全国各大城市的首位了。
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不是说要关注存量嘛？专利申请的增速度是全球首位，是日本东京的2.5倍，是美国硅谷的3.6倍。
不仅是广州，深圳的创新力量放到全国，也是响当当的。深圳的创新力这么强，自然少不了年轻人的助力，由此带来的买房需求也就可想而知了。而且，这些人，通常都是非常有钱的。
03
来深圳的北京人越来越多了
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在上一篇我删掉的文章中，安静就曾写道：深圳的房价为什么贵？不要想的太复杂，其实答案很简单：你只要关注供需关系就可以。
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这是一件商品最基本的逻辑。如果供过于求，商品价格自然下跌或者平稳。但是，如果供不应求，那价格就不可能平稳了。
房地产的主体是人，房子最终值多少钱归根结底还是需要人买单。将近6万一平的房子，你可能觉得太贵，但在别人眼里，深圳的房子可能值这个价，或者，不止这个价。
2017年，深圳人口净流入近62万人口，广州排名第二，45.49万人，
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北京上海人口流入是负数。一线城市两级分化，有的城市在源源不断抽血，有的城市在不厌其烦的放血。深圳|广州|告诉|gdp|房价|增量---
图片来源于子聊房
你觉得深圳房价高？可是竟然还有62万的人跑到这里来。最近和一位北京的美女聊天，最明显的感觉是：在深圳的北京人越来越多了。
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他们有北京户口，可是跑到深圳来了，说是这边的气候好，我说可以在这里买房长住啊，她说舍不得北京户口。
这些现象，是深圳不得不面对的现实。 二线城市的房价低啊，为什么还是有很多人跑来深圳？
2018年最毒的一句话就是：你不来一线城市，你孩子早晚也要来。
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逃离北上广本就是一个伪命题。04
深圳羽翼已丰，是否意味着要承担更多责任？
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行文至此，感觉很多人要过来骂了。还是要说的是：不管你在深圳还是广州，这两个城市都已经赶上世界发达地区的经济水平，一线二线都只是虚名。
广州的GDP虽然被深圳超过了，但深圳的短板也高低立现。上面图中就有显示：深圳的高校数量只有12个，广州有81个，就教育资源方面来说，可以说远远落后于广州。
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在211大学体系中，广东有四所，而这四所大学，都在广州。深圳本土最好的大学，也就深圳大学勉强拿得出手。
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而且，按照新的医院排行标准，深圳没有几所医院进入全国100强...高房价与城市配套之间的矛盾，令人感到担忧。
今年是改革开放40周年，深圳，作为曾经最开始的一块试验田，已过而立之年，羽翼已经丰满，这是不是意味着要承担更重的责任？
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