房地产税最新发展方向随着两会的召开

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随着两会的召开，房地产税再次成为房地产中热门的话题。在两会期间，对房地产税做了哪些相应的调整呢?未来时间中，房地产税的发展方向怎么样呢?

前段时间，国务院办公厅印发了今年的立法计划，房地产税并不在计划当中。也就是说房地产税最早也会在2019年后才能出台立法计划，从立法计划到真正实施，这中间又是一段极其漫长复杂的过程。

而且房地产税无论是在观念、技术以及征收时机等方面都存在困难。首先需要完成全国不动产登记联网，这是一项十分庞大的工程。即便完成了不动产权统一登记，房屋价值又要如何评估?这又需要一套系统的房价动态评估体系。因此，短期内房地产税出台机率不大，更多的是在影响人们的预期方面。

广义的房地产税是指所有和房地产相关的税收，狭义的房地产税是指保有环节征收的税。此前，中国在上海和重庆开展了房产税试点。上海试点是对增量的征税，即无论之前有多少套房子，不买新的就没事了，只要买新房就会对之前的存量进行加总然后完税;重庆是对增量和花园洋房(独立别墅)的存量征税，仅针对最高端的独栋别墅。

此后，我国迟迟未能明确房产税改革，直至今年两会明确启动房地产税立法。由此可见，房产税试点后，住房保有环节立法先行再依法开征税收的改革被正式提上议程。

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从舆情上看，民众和企业合乎常情地普遍产生了税收厌恶情绪。从研究者的角度上看，一方面，房地产税是现代税制建设的历史必然，不可避免;另一方面，需要通盘考虑广义和狭义的房地产税进行优化协调的征收。从征收模式上看，不能直接照搬美国的房产税模式，美国的普遍征收模式征管成本较低，通过社会保障的方式处理与房地产税的呼应，来解决少数低端社会成员碰到的麻烦和问题。中国的做法应该是明确的第一单位的扣除，以让大多数社会成员可接受。

今年的政府工作报告则更进一步对此进行了阐述:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

这意味着，楼市的两大关键词仍旧是房住不炒和租购并举。楼市政策或将保持其稳定，并在去杠杆的大背景之下因城施策，实行差别化信贷政策，维持整体楼市的平稳，并积极发展租赁市场，打破住宅市场垄断的局面。