从全球金融风暴，到中美贸易战，中国重启楼市刺激政策? 近期群里问的最多的问题

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从全球金融风暴，到中美贸易战，中国重启楼市刺激政策?。中美|楼市|重启|政策|刺激---

近期群里问的最多的问题，还是中美贸易战对未来楼市的影响，尤其是对未来楼市是否会有刺激政策出台，非常关心。

根据经验判断，应该说，未来楼市政策调整的可能性还是很大的。

犹记得2007年，在全球金融风暴到来之前，中国楼市政策还是紧缩性政策，二套房首付提高，利率提高，转手要提高税费等等，导致整个2008年北京楼市成交量暴跌50%以上。

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随着2008年全球金融风暴到来，4万亿刺激计划出台，楼市政策立马转向，不仅降息降准，同时降低二套房首付等等，导致2009年北京楼市成交量出现暴涨。

同时，房价进入了接近8年的上涨周期!

那么2018年，中美贸易战的全面开打，会不会导致楼市政策转向呢?我个人认为可能性偏大，但是调整的力度不会那么大!

【1】

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中美贸易战的本质

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是两国争抢全球话语权

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毫无疑问，中国是这波贸易全球化的最大受益者。

出口的繁荣带动中国制造业从无到有的快速崛起，外贸经济弥补了内需不足的尴尬，同时创造了沿海地区城市经济的高度繁荣，上海和深圳已经成为中国外贸经济高速发展的标兵。

中国借此积累了超过3万亿美元的外汇储备，维护了人民币的坚挺和稳定，从而使得中国经济能够持续保持高增长。

但是随着中国制造业从低端加工品到高科技产品的动能转换和产业升级，中美之间的贸易互补关系正在变成直接竞争关系。

两个大国，无论在政治还是经济上，都面临着全球话语权的争夺，这就是中美贸易战的根源本质。

【2】

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中美贸易战对中国的影响是全方位的

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重新振兴内需成为必选方案

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外向型经济其实一把双刃剑!

中国由于内需严重不足，导致经济发展非常依赖国际市场，一旦国际市场有波动，中国经济就必然要受到较大波及。

2008年全球金融危机就是一个明显的案例，中国被迫推出4万亿投资计划，从而导致国内流动性过剩，并自2009年以来的国内房价暴涨!

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同样，如果中美之间发生贸易战，中国经济受到的影响可能是全方位的。

出口企业首先会大规模面临萎缩，甚至是破产。沿海地区制造业会进一步转移到东南亚国家，或回流美国。外贸人员将会面临失业。

这一切都不是危言耸听。

中国所能够做的，一个是开拓美国之外的消费市场，推进一带一路，但是短时间内恐怕难见成效。另外一个就是加大刺激内需，加大投资，来应对阶段性困难，这可能是唯一可以选择的道路!

【3】

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提振内需，关键是刺激

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房地产需求

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高金融风险背景下，取消限购或成可能

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提振内需是需要时间的，应对短时间冲击的最好方式就是加大投资，尤其是房地产投资是最重要的一环。

更何况，住房还是最大的内需市场!

不过，最大的困难在于，中国目前正处于一轮金融周期的顶部，本来债务率就已经攀到了最高点，防风险，去杠杆已经成为政策主基调。

这个时候，如果要放松信贷，加大杠杆，刺激投机投资购房，那么无异于火上浇油。

因此大山老师认为，随着中美贸易战的开打，中国楼市政策必将出现一定程度的逆转，除了一线城市之外，其他地区的限购政策极有可能出现调整，甚至会直接取消。

但是由于目前正处于金融风险顶峰时期，因此短期内信贷政策不会放松，全款购房或将成为未来趋势!

正是基于此，大山老师判断，未来半年环京楼市的走势，将会是一个量涨价稳的发展态势。

限购政策的放松会推动成交量上涨，但是由于全款购房，无法贷款，价格会以平稳为主，稳中略有回升。