杭州新房一房难求，那么不限贷不限购的酒店式公寓适合出手吗? 社保还没有交够时间

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社保还没有交够时间，没有充足的资金，亦或是失去了购房资格，但是看着如今风风火火的楼市，还是抑制不住想要“上车”的冲动，这时候应该怎么办呢?

酒店式公寓成为当下新选择，而且不少人已经将之付诸行动。正是基于这样的前景，杭州的酒店式公寓发展迅速。

从近六年的成交行情来看，酒店式公寓在2016年迎来了爆发式增长，而正是这一年，杭州楼市启动了限购政策。在被称为最严限购年的2017年里，杭州的酒店式公寓成交将近5万套。

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注:以上数据来源于网络，统计区域不包括临安和富阳。

1新房难买，酒店式公寓成为新秀

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限购之下的杭州，关系户横行，全款成为购房门槛

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，这些导致刚需在新房市场举步维艰。再加上地价不断创新高，很多人担心一旦这波行情过去了，就再也上不了车。

此外，随着杭州拆迁不断，低价位的出租房越来越难找，年年攀升的租金足以媲美月供了。加上年轻人对于生活品质的追求，有一套属于自己的房子成为不少人奋斗的目标。

然而，新房市场的火爆程度难以想象，那些热门板块自不用说，就连以前觉得偏远的临平、老余杭也早已对刚需爱答不理。

在种种情况的交织下，酒店式公寓成为了刚需客群为数不多的选择。

2面积小，总价低，首付5成即可

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酒店式公寓属于商业性质，产权为40年，首付最低为5成，最为突出的优点就是面积小，总价低

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，比较容易出租，关键是租金回报率比住宅要高。

因此一开始酒店式公寓的购买人群主要为投资客，而买去作为自住的客群要少得多。

但是，现在不一样了。在人口红利的加持下，杭州租金随之水涨船高，让很多人有了租房不如买房的想法。但是新房购买难度太大，加上年轻人买房观念的转变，让酒店式公寓的需求量开始增加。

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△图片来源网络

毕竟酒店式公寓除了水电费用贵，产权40年，没有学区之外也没有其他的毛病，完全可以让年轻人在积累足够的资本前进行过渡。

无论是买来投资，还是用于自住，不可否认的是，如今的酒店式公寓已经成为市场新秀，热门区域的酒店式公寓同样会遭到哄抢。

3什么样的酒店式公寓值得选择?

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虽说酒店式公寓有着很大的发展前景，然而有一件事需要明白，不是所有的酒店式公寓都是“会下蛋的母鸡”，鱼目混杂的酒店式公寓市场还是有那么些“西贝货”的，因此如何选择酒店式公寓成为重中之重。

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其中，最重要的指标就是租金回报率

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。就连能够持续增值的住宅都有被套牢的时候，更别提增值行情不如住宅的酒店式公寓了，一旦行情不好，亏本都是常见的。

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△图片来源网络

因此，计算租金回报率很有必要。一般住宅租金回报率在4-6%，按理来说商业类的相对高一点。

但是小编从中介处得知，目前的酒店式公寓，5%的租金回报率已经相对比较高了，能达到4%就算有不错的收益了，而且一般都会出现在价格比较低的项目中。

以如今的申花为例，从中介处得知，申花40、50方的小面积酒店式公寓月租可达3500-4000元，而大一点的loft户型月租要7000元左右。

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△数据来源于中介，仅供参考

而近期该区域成交的40方左右的平层酒店式公寓房源总价大约为160万元，按照4000元/月的租金计算，升值潜力是很小的。

但是如果放在奥体，情况就不一样了，目前奥体30-45㎡的酒店式公寓租金在5000元/㎡，而周边酒店式公寓的在售价格是3万左右。一套30方的公寓总价约90万，不计算其他成本，大约15年就可以回本，收益率还算是不错的。

从中可以看出酒店式公寓因为位置的不同，租金回报率会有所不同，产生的效益自然会有差别。但是价格越贵，租金回报率可能会越低。

当然，由于租房的时候情况不同，租金也会有所变化，因此上面的数据仅供参考。

总的来说，选择酒店式公寓应该要从多方面进行考虑，地段好、有地铁、租金收益高的区域可以增持，但偏远地段，交通不便，租金回报不高的酒店式公寓就要尽量规避了。

当然，这些是针对纯投资的客群，如果是自住就另当别论。但是有一点是共同的，那就是如何找寻最有价值的酒店式公寓，为自己的资产保驾护航!