石家庄：投资卓达难回本，还要置换高价房？！ 3月24日凌晨1点。一位网友在“杨涛有

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3月24日凌晨1点。

一位网友在“杨涛有料”微信公众号平台留言，讲述了家人投资失败后，对方又建议他们用余款购买高价房的遭遇。

为保护网友隐私，我们隐去了昵称。

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“涛哥，我刚才给您今天更新的文章留过言。具体情况是，家里的老人前几年在卓达投资，结果钱不回来。如今，要么等着一年回一点微不足道的款（不知十年能否给清），要么就是再添加一部分钱换卓达太阳城阳光国际二期的房子。他们对外卖是八九千一平米，我们要是用在里面套住的老资金买，就只能用六成老资金+4成新的现金，以1.2万一平米的房价购入。这房子说19年底交工，交工后五六年房本下来。其实老人已经没有多少存款了（有固定住房），但是又怕之前的钱全部在卓达拿不回来，想着再添几十万现金，加上里面六成的钱，能换回一套房子。可是如今国家各种调控，房价跌成这样，也不知道这么做是不是解决问题的办法。还请涛哥，能指点一二，万分感谢。

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”

杨涛的个人建议：

如果购买的房子能顺利交付的话，等于将投资失败的“死钱”兑换成了房产，通过上市交易就可以变成“活钱”，不失为一个“不是办法的办法”。

但是，其中涉及到几个关键环节，均存在不确定性以及资金损失的风险。

第一，如果投资的本息不能正常兑付，说明现金流压力很大，在地产项目融资全面收紧的大环境下，房子能否顺利交付令人担忧。

第二，如果以12000的成本购入市场价格8000的房子，相当于之前的投资余额和之后新入的购房款立马贬值33.33%。

第三，除非房价短期暴涨50%，否则资金损失不可避免。不过，从目前的政策面和信贷条件来看，本地房价不具备短期暴涨的可能。

第四，房价存在进一步下跌的可能。包括楼盘的优惠促销活动，也等同变相降价。

第五，“交工后五六年房本下来”，会让人产生房抵贷的疑虑，风险敞口过大。

第六，投资有风险，个人需承担。虽说保本是重中之重，但及时止损也是一条避免被重度套牢的铁律。

杨涛知道有料的粉丝当中有很多地产从业人员，消息面很广，分析问题更透彻。望大家不吝赐教，踊跃留言，一起帮帮上面这位网友，也让劳碌了一辈子的老人能最终保住自己的血汗钱。谢谢！

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