苏州买房秘籍，选房实用技巧收藏贴! 买房不易需谨慎

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买房不易需谨慎，一起来了解一下选房的实用技巧吧。

一、户型

真正决定你居住的是否舒适的因素是--户型。好户型设计应做到以下几点:

1.朝向。

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一般来说，正南朝向的房子是好户型的首要条件，主卧朝向为南最佳，客厅应开敞、明亮，有较好的视野，保证空气流通，朝向最好为南。厨房不适合北向，油烟过大可能会造成油烟倒灌或将油烟引入其他房间。卫生间不适合西向，避免细菌保持通风。

2.形状。

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好户型应该方方正正，少多边多角，浪费实际面积，整体空间会显得狭窄和局促。方正户型，能造出大空间感，这也是小房子能有大空间的技巧之一。

3.“动静”分区。

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动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。

价格

买房子关键是要看性价比

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，看中楼盘后，应耐心对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较，问清实价。另外是“毛坯房”、“简装”还是“精装”，也会对房屋价格有影响，比较房价时应考虑装修

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因素。

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从个人理财角度来说，房贷一般不要超过收入三分之一，排除大大超过预算和性能过差的项目，冷静分析性能:哪些是必须的，哪些对自己无用，

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华而不实的卖点一定要果断“割爱”。

地段

房产作为不动产，所处地段对其使用、保值、增值起着决定性的作用，是具有较高预期潜力的投资。房产的升值潜力

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，所在区位是非常重要的因素。如果购房者在一个区域各项市政、交通设施

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不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。选择区位时还要注意交通是否方便，考虑时间成本。

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配套

看小区的配套，大致要看外部配套

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(商场、超市、医院、银行、派出所、餐饮、休闲娱乐等)和内部配套

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(水、电、燃气、门禁、电梯、物业服务等级等)两方面。

另外，想要买一套保值房，了解区域规划

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也十分重要。如是否有地铁站、轻轨站点等利好规划，是否也存在一些不利的规划(如将建火葬场、垃圾站、变电站等)。

物业

买房时问问物业公司是否进入了项目，何时进入项目

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。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。问清物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等

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。一般来说，品牌房企自带物业或专业的名牌物业

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，大多服务完善、重视信誉。当然通常名牌物业公司的收费会贵一些。购房者可通过与小区其他业主交流沟通，看物业口碑。

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