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钢铁价格暴跌对房价有影响吗

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谭浩俊中国不良资产行业联盟研究员

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后几个月可能会遇到房价小幅下跌的情况。

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只是，这样的“好事”，不是因为降价带来的利好，而是开发商借利好进行的促销。

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美国时间2018年3月8日，美国总统特朗普签署命令，认为进口钢铁和铝产品威胁到美国国家安全，决定将对进口钢铁和铝产品全面征税，税率分别为25%和10%，并于3月23日正式生效。

消息一出，不仅对股市产生不利影响，导致股市出现下跌，钢价也出现较大幅度下跌。而从目前的实际情况来看，美国不仅对钢铁和铝产品出台了贸易保护政策，而且，23日还签署备忘录，发起新一轮贸易保护行为。所以，贸易保护对钢铁行业的影响，可能不会很快消除，而极有可能维持一段时间。所以，很多人开始发问，钢价的下跌，对房价能够产生影响吗?

钢价下降，对开发企业是个利好，能够降低房子的建设成本，如果按照正常的市场规律，自然也应当对房价产生积极影响。也就是说，钢价下降的部分，应该成为降价的因素，给房价下跌带来预期。

需要注意的是，钢价对房价的影响，需要从两个方面来分析和考虑。一是钢价与房价的关系。如果在2003年房地产市场没有放开前，钢价对房价的影响是相当大的。那时候，钢材在房子中的毕生比较高，而且钢材是相对紧俏的商品，所以，钢材价格的变动，对房价的影响很大。但是，现在不同了，不仅钢材在房价中的比重很低很低，就是建筑成本在房价中的比重，也只有20%左右了。房价的构成，主要由地价、各种规费组成，加上开发利润和建筑成本。而地价对房价的影响，则是最为关键的，地价占整个房价的比重，也已经高达40%以上，很多高地价房，更是超过了50%。所以，钢价对房价的影响，只能在股市上产生效应，在实际生活中效果不大。

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二是商品房价格已经与建筑成本关系很小，与市场供求关系也关系越来越不紧密，而是很大程度上由开发商按照自己的愿意来确定是否降价销售。开发商想降价，即便成本上升，也会降价。反之，也怎么也不会降价销售。而开发商有这样的“自由裁量权”，则是房地产绑架了政府、绑架了银行、绑架了消费者。所以，区区钢价下跌，根本不可能对房价产生影响。

需要注意的是，因贸易战引发的钢价下跌，可能会在较长时间内影响房子的建设成本，即使影响力度较小，对开发商来说，总是不会“拒绝”的，只要房价维护得好，降价部分就是他们的实际利益，是实实在在的利润。自然，也就给了开发商应对市场变化，特别是调控不松更大的操作空间，如果开发商足够聪明，应当选择借机降价，以促进住房销售，减轻资金压力。

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当然，面对美国发动的贸易战，我国政府也会采取积极措施，减轻贸易战对钢铁行业带来的影响。因此，钢价也不可能一直处于下跌趋势。在这样的情况下，开发商将不可能总能享受降价红利，而必须抓住机会，解决好住房的销售问题。所以，后几个月可能会遇到房价小幅下跌的情况。只是，这样的“好事”，不是因为降价带来的利好，而是开发商借利好进行的促销。钢价下跌对房价有影响的话，影响就在于此。

谭浩俊【原创】

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tanhaojun1962

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