个别城市首套房贷利率最高已达6.86%，低利率时代已经过去了？前不久

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前不久，才讲到2月大多数热点城市首套房贷利率上浮，全国平均为5.46%。一个月还不到，近日就有消息爆出东莞已有银行宣布首套房贷利率最高上浮40%，高达6.86%。这一利率水平，比2月首套房平均利率排在第一位、高达5.92%的郑州，也高了不少？看来2018年份房贷利率会继续上涨的趋势是不会变了。

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先来看看首套房贷利率上浮40%，对于购房者的实际影响是什么？以商贷100万、按揭30年、等额本息还款，基准利率的情况下，需要支付的利息是91.06万元；同等前提下，基准利率上浮了40%之后，需要支付的利息却是136.13万元。相比基准利率整整多了45.07万元，而比2月份全国平均利率5.46%竟也多出了32.66万元。

就算房价不上涨，首套房贷利率的不断提高，对于刚需购房者而言也是致命的伤害，很多人可能会因为高利率带来的购房压力而放弃买房，而个别银行把首套房贷利率提到这么高，其实相当于是变相拒贷，而且是明确对刚需拒贷。同时，房贷利率的提高也有可能促使一部分购房者加快购房的步伐。

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为什么呢？目前利率上浮40%的银行只有个别，而且与房贷利率的历史高位，如1996年5月15.12%、2007年7.83%、2011年7.05%的水平相比，现在的房贷利率虽然相较之前上升了不少，但仍处于较低水平。不过，这一次利率一下上浮40%达到6.86%，却也给首套购房者们提了个大大的醒。

那就是，低利率的时代已经过去了！而且，近期上面有提到“抑制居民杠杆率”，很多人都知道居民贷款中个人住房贷款是主要部分，所有政策层面上对买房贷款已不是从前的鼓励态度，而是会逐渐收紧。意思很明白，那就是调控会继续，房贷利率接下来还是会继续上涨，而上涨的幅度可能会各城市楼市情况差别化。

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2018年房贷利率会继续上涨，这对首套刚需来说并不是好消息，说好的国家支持首套刚需呢？房贷利率每上调一次，首套刚需们购房压力就大大地增加，少则是一年又白忙活了，多则是好几年，不买房就算了，打算买房真的是看着扎心。房价稳定房贷涨，房贷低时房价涨，刚需买房基本上就没有容易过。难道说，买房真的只是有钱人的游戏？刚需就这么被抛弃了！？

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