【天津新房】必看!未来哪些房子更保值? 楼市跌宕起伏

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楼市跌宕起伏，政策风云变幻，买房人心里总在嘀咕--什么房最保值?什么样的房只涨不跌?哪有这样的好事，小编也想要，给我来两套。

所以，不跌不敢说，但抗跌保值的房子肯定有，那到底哪的房子最抗跌，什么才是房源具有抗跌性的主因?今天小编就来说道说道。

市内+环城不变的主旋律

为了说服大家，小编翻箱倒柜找到2015-2017年年报，一起来看看往年情况。

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其实小编想说的都在分析报告中，但长话短说，从近三年情况来看，天津本市内，市内六区和环城四区成交均价涨幅最为明显，去化周期相对更短，再加上市内寸土寸金以及环城近几年轨道交通逐渐成熟带来的便捷性，让这些区域更具保值性，所以环城+市内才是购房者的主场。

地铁+学校才是主因

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轨道交通在我们生活中越来越不可或缺，曾经开车都需要一个小时的时间，乘坐地铁也仅需要半个多小时，省时省心省油。而无论在土地市场还是新房市场亦或是二手房市场，只要靠近地铁，房子从源头便开始价格不菲，有了地铁也成了开发商的活广告;另一方面，家长对学校的重视程度已达到前所未有，随之是对学区房的需求度，因此，稍有名气的学校周边无论新房还是二手房都成为香饽饽，就连土地市场，只要跟学校挂钩都会让众开发商趋之若鹜，比如天房勤俭桥地块，自拍地起大家便知道该项目将与育婴里挂钩，所以成就了如今4万+的楼面价。

所以小编一直都认为，拥有地铁或是学校配套都将为周边房源加码。不信?我们一起来验证下!

新房

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新房一房一价，受限价的影响，基本没啥优惠，房管局网站也可以查到。但我们不难发现，哪怕相距不远的同一区域的不同项目也会出现价格差，河北区的天房天泰，属于育婴里重点学片内，同时地铁6号线通达，高层产品售价33000元/平米，而同板块内的财富绿道丹庭，自身规划有大型商业，一路之隔为天津外国语南普小学，地铁7号线出入口，但高层售30000元/平米。虽然相去不到5分钟车程但差价达3000元/平米，不可否认育婴里重点小学与南普小学是房价差的因素之一。这不得不让我们联想到是教育和轨道交通等配套导致的差距，以至于天房勤俭桥地块楼面价已突破4万大关，成为河北地王。

再和同区域的天津诺德中心比较，高层尾房在售，售价32000元/平米，该项目虽然地理位置更优越但售价上却低于成为育婴里片区内的天房天泰项目，地铁+学校效应再次印证。

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二手房

部分新房项目在销售之初已经在学校和轨道交通方面有所规划，那么这些项目如今是否会因为这些规划而取胜，小编翻出2015年比较畅销的俩个项目，仁恒河滨花园和中国铁建国际城，一起来看下:

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从图中我们可以看出，以上两个项目均高出周边二手房价格，他们的各自的优势也相当明显，仁恒河滨花园为育婴里小学学片，并配有才儿坊双语幼儿园，成为很多为入学+自住的不二选择;中国铁建国际城紧邻即将开通的地铁5、6号线金钟河大街中转站，而颐海公寓项目相距5号线有段距离，如果去3号线又要经过盐坨桥，十分不便，所以价格高低与地铁存在很大关系。看来曾经畅销的原因也是有迹可循的。

有了既定的配套规划，房价自然会更胜一筹，那么原本的二手房有了后续配备的生活配套是否也会导致价格差别呢，往下看。

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为方便对比，小编选取河西区湘江道小学片区内的香江花园和津沽名园小区和非片内但更靠近地铁的龙都花园小区进行对比，从截图可以看出，片内房源普遍偏高，而且基本均价都维持在34000-37000元/平米左右;而龙都花园从网上信息来看，挂牌价格差距较大，最低与最高差价最高已超过万元，价格相对不稳定，可见学校对于房源保值性的重要性。

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再来看下河北区铁东路北宁湾附近情况，用地图测距，两个小区相距不到800米，但从网上挂牌价格来看，大概相差7000元/平米，实际来说，北宁湾小区自身配备大型商业万福广场，同时与地铁3号线铁东路站无缝连接，以上亮点虽然都可以作为两个小区共同配套，但因距离原因产生价格差距，虽然这并非全部因素，但不可否认是主要成因。从网上更新的带看以及关注人数来看，大家对于北宁湾更为热衷，所以生活以及轨道交通的配套对于房源的保值性相当重要。

虽然对于决定房价因素很多，但是不可否认，距离轨道交通近、片内学校更为知名甚至距离大型商业更为方便这些因素对周边新房或二手房房价影响更大，一定程度上决定了房源的抗跌性。现在你知道如何选房了吗?