穷人怕房子买不到, 有钱人怕房子卖不掉! 购房者要如何去判断自楼市调控以来

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自楼市调控以来，一直争议不断的就应该是房价了，关于房价的涨跌走势，从年初说到年尾，现在又开始说明年，看的是眼花缭乱，而许多人忙着预测房价的时候，也有一些人却在悄悄的购房或者售房，其实，预测的不确定因素太多，谁又能真正知道后面的政策是怎样，购房者想买房主要还是要看看自身有什么样的需求，这话具体是怎么说呢?

说到房价，每个人都能讲上两句对房地产的理解，以及对高房价的厌恶。基本上，所有大中小城市都曾出现过房价“疯涨”的情况，我也亲眼见证一个四线城市的房价从均价4千涨到了1.2万一平，且只用了一年多的时间，多可怕!而且存在类似情况的城市，很多经济发展差，人均收入低的小城市也出现了房价翻倍的情况。

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刚需买房不容易，苦点钱买房更不容易，但是，要知道，楼市调控要的是市场稳定，房价大跌和暴涨不现实，就算房价小幅下跌，房贷利率却不断上调，刚需的购房成本也随着不断增加，再从另外一方面来说的话，假如明年利率稍有下调，从以往的一些事例来看，市场上的购房情况会是怎样，不用说大家也能想象，市场还怎么稳，之所以利率不断上调，就说明市场还在继续加强稳定，还有许多投资炒房的依然存在。所以，短期内，刚需购房要根据实际需求，客观理性分析所处的当地房产市场。

楼市非常热闹，如同过年一年，首先是房地产税，然后是重要的会议，昨天又有了满足首套刚需，支持改善需求，遏制投资需求，这个消息一出来很多刚需购房者马上理解就是调整要放松了，房价要涨价了，这不，昨天很多购房者觉得，这是不是说明2018年调整要放松了，我们刚需只要楼市稍微有点风吹草动的，马上就会联想太多。

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购房的整个流程要说很简单也确实不难，要说很复杂的话，其中值得注意的细节也非常多，特别是在今年的调控下，很多细节方面都发生了变化，就比如购房资格、房贷、首付比例等等，至于这些在后面会不会再发生变化，也有许多业内专家做过一些预测，不过，大家要明白的是，这些只是一个大概率而已，对于刚需现在是不是该买房来说，你觉得有这个需要那就买，你觉得可以再等等，那就在观望期间做到理性的分析市场，找到适当的购房时机。