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北京房价是怎样被摁下的?最厉害一招在此!

胡文

2017年3月17日，北京市发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，加大房地产市场调控力度。北京市相关部门陆续出台了“认房又认贷”“提高首付比例”等20多项政策措施。一年之后，北京楼市明显降温。

根据北京市统计局公布的2017年统计公报，北京全市二手住宅价格和新建商品住宅价格分别于当年4月份、5月份结束上涨(环比持平)，并保持稳中有降态势。12月份，新建商品住宅价格环比持平，同比下降0.2%;二手住宅价格环比下降0.4%，同比下降1.6%。

3月20日，北京市统计局发布的数据显示，2月北京新建商品住宅销售价格指数为上年同月的99.7%，二手住宅指数为上年同月的95.4%，其中90平方米及以下的二手住宅指数为94.8%。即北京新房价格基本平稳，但二手房价下降明显，尤其是90平方米以下刚需户型价格降幅更大。

根据北京市住建委公布的每月存量房网签数据，2017年3月至2018年2月，存量房网签总量为12.9余万套，而2016年3月至2017年2月的总量约为25.8万套，即“3·17”调控后，12个月的网签量相比上一个周期下降明显。

那么，北京楼市的调控，哪一招最有效呢?

“3·17”调控以来，北京地区大部分银行上调首付比例，落实“认房认贷又认离”的首套房认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款，从严控制个人购房贷款增量。

新华社报道，北京银监局公布数据显示，个人住房贷款发放金额整体下降趋势明显。2017年1-4季度，北京市个人住房贷款月均新发放金额分别为268.52亿元、204.23亿元、147.91亿元和87.29亿元，其中12月当月新发放金额78.45亿元，不足1月的三成，创近3年以来的新低。

“在个人住房贷款发放金额大幅下降的同时，贷款结构也在不断优化。”北京银监局相关负责人表示，2017年4-12月，北京市辖内银行按照“3·17”调控执行的个人住房贷款中，超八成用于支持无房群体购房需求，其中12月当月新发放贷款中无房群体贷款金额占比84.60%，户数占比82.41%，有效支持了无房群体购房需求。

在北京的调控中，拧紧资金的水龙头，使得资金向无房群体精准投放，同时使得有可能炒房的群体无法加杠杆，是北京摁住房价最关键的一招。

北京作为首都，楼市调控最为严厉。而超过八成的贷款用于支持无房群体购房需求，这是北京的一项创举。用于支持无房群体的贷款多了，有房一族所能获得的贷款就会少了，而有房一族恰恰是有可能炒房的群体，如此一来，炒房不能加杠杆，房价上涨就会失去根本动力。

因此，信贷政策才是观察一个地方楼市调控的根本。如果像北京这样，即便一些行情火爆的二线城市，稳定乃至降低房价都是可期的。