中介费由谁支付?以后终于可以商量着来啦! 3分钟知晓本周楼市!今天房产君为大家

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3分钟知晓本周楼市!今天房产君为大家奉上本周楼市的大盘点，从政策、市场到房企，你想知道的楼市重磅，都在这里!

政策

商量|支付|雄安新区|一线城市|成交面积|中介费---

1.北京市住建委发布文件:中介费由谁支付可协商约定

北京市住建委3月23日晚一连发布三个涉及房屋中介的文件，意在规范二手房市场，首次明确了存量房出售、承购经纪服务关系，明晰了房地产经纪机构与房屋买卖当事人权利与义务。三个文件均将在4月15日开始执行。根据文件内容，二手房中介服务收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。

2.北京:四环内限制各类用地调整建商品住宅

四环路以内和中轴线延长线、长安街延长线这“两轴”周边，将限制各类用地调整性质改建住宅商品房。媒体近日从市规划国土委获悉，《建设项目规划使用性质正面和负面清单》已经发布，这是本市首次在用地性质上设出“负面清单”。

3.北京大兴:领军人才创业期间公租房免租金

3月20日，北京大兴区出台高层次人才服务办法“兴十条”，高端产业领军人才到大兴工作定居，可享受住房、购房补贴等优惠政策，大兴区将主要从联系服务、住房、医疗、教育、金融服务等十个方面支持人才扎根大兴发展。此外，经大兴区人才工作领导小组认定的人才，也可享受相应类别政策待遇。

4.武汉:确保大学毕业生以低于市场价20%租到租赁房

武汉市房管局日前发布《关于大学毕业生租赁房相关政策的解读》提出，毕业3年内的普通高校大学生，拥有武汉市户籍且家庭在武汉市无自有住房的，均可申请租赁大学毕业生租赁房，并确保低于市场价20%，如属于合租的可低于市场价30%。

5.社会投建项目审批减至45个工作日内

北京市规土委近日发文，改革社会投资建设项目审批，通过实施分类管理、精简审批前置要件、“多规合一”平台统筹、市政接入“一站式”窗口服务、施工图审查和竣工验收“只进一扇门”、“互联网+政务服务”等多项措施，精简审批环节，将办理时限压缩到45个工作日内。

6.12个城市已设国有租赁公司

自去年7月住建部会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点后，试点城市地方政府纷纷将组建、扶持国有租赁公司作为培育租赁企业的重要举措。据住建部部长王蒙徽透露，12个试点城市已经成立了51家国有租赁公司，到2020年在提供给租赁住房和共有产权住房这一方面的用地能够占到增量的30%。

7.北京将在七方面加大对雄安新区建设支持

全国人大代表、北京市发改委主任谈绪祥表示，将支持雄安新区建设纳入北京新版城市总体规划，坚持雄安新区需要什么就坚决支持什么。目前，已经有23名局处级干部在雄安新区挂职任职。下一步北京将在七方面加大对雄安新区的建设支持，助力雄安新区在高质量发展方面成为全国的样板。

市场

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1.北京2月二手房价同比降4.6%同比降幅居70城首位

国家统计局近日发布2月70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，北京、天津、上海、南京等15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。其中，北京新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下降0.3%;二手住宅价格环比下降0.5%，同比下降4.6%，同比降幅居70城首位。

2.调控政策满周年楼市普遍回归理性

截至3月17日，以北京“317政策”为代表的楼市调控已经持续整整一周年。期内，调控政策从北京向全国蔓延，从一二线到三四线，从需求端走向供给侧，从短期走向长效。从调控结果来看，市场热度得到有效控制，一线城市进入“冬眠”状态，二线城市也出现明显降温，房价结束了前期过快上涨的态势，出现下跌或涨幅收窄。

3.2月环京楼市成交额创5年新低成交面积同比下跌9成

根据北京中原市场研究部的统计，2月，环京市场住宅成交面积、成交金额均创近五年来新低。成交330套，成交面积3.1万㎡，同比下降94%;成交金额3.3亿元，同比下降93%。与去年同期相比，燕郊销量降幅较大为98%。

4.“新一线”城市成为年轻白领新宠

日前，58同城发布了2017年《中国年轻白领就业报告》。报告显示，90后、95后迅速成为职场主力军，新一线城市的崛起和新一线城市人才竞争力的逐渐上升。武汉、长沙、郑州、重庆等新一线城市的白领期望薪酬水涨船高。相比于北上广深，新一线城市在人才落户、住房补贴等方面的人才引进政策，也成为吸引大批年轻白领求职的加速器。

5.购买共有产权房遇难题:组合贷被开发商拒绝

去年9月30日后，北京开始推出共有产权房，已有不少区有项目开放申购。然而，多个项目在申请贷款过程中，都存在拒绝购房人使用“公积金贷+商贷”组合贷款方式的现象。采访人员近日调查发现，由于组合贷审批时限长、手续繁琐，开发商和银行方面积极性不高。

6.万亿资本进入文旅产业:民营占六成

根据国务院机构改革方案，不再保留文化部、国家旅游局，组建文化和旅游部，这是国内文化旅游产业发展的重要节点。业内据此分析，文旅融合趋势进一步增强，文旅产业投资增长将持续走热，国有资本、社会资本、境外资本将形成百花齐放的格局。在资本、创意和科技的驱动下，旅游新产品新业态的迭代更新必然加快。

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1.碧桂园集团:分拆碧桂园服务于联交所主板上市

碧桂园服务股份于联交所主板独立上市构成本公司根据第15项应用指引分拆碧桂园服务。联交所已确认本公司可进行建议分拆。于2018年3月19日，碧桂园服务就申请碧桂园服务股份于联交所主板上市及获准买卖。

2.龙湖成功发行全国首单住房租赁专项公募债券

3月21日消息，龙湖集团发行第一期30亿元的五年期住房租赁专项公募债券，债券票面利率5.6%，这也标志着全国首单住房租赁专项债券的成功发行。2017年12月28日，龙湖集团便率先获得上海证券交易所预审核通过，并获中国证监会核准授予发行总规模不超过50亿元公募住房租赁专项债券。

3.保监会否认华润置地接手安邦内地资产

3月21日，据媒体报道，应保监会的邀请，华润置地将接手安邦在国内的所有地产类资产，华润置地已经为此组建了专门团队推进此事。针对此消息，保监会发展改革部主任何肖锋表示。此事并不属实，“瞎说的，我们正在处理。”安邦内部人士也对外表示，没有这回事，这个消息是一个不实的市场传闻。

4.华业资本:间接持有链家地产的股权

华业资本在互动平台表示，公司于2016年认购了宁波益方瑞祥投资合伙企业(有限合伙)的合伙份额，认缴出资金额不超过1亿元，该合伙企业专项用于投资受让链家地产股权，目前链家地产已完成C轮融资。

5.保利单日斥74亿拿佛山两地块

3月19日，佛山禅城出让祖庙一宗5.73万平米商住地，地块采取“限地价+竞自持租赁住房+摇号”方式进行现场拍卖。碧桂园、华润、金茂等房企均参与竞买，最终，保利华南力压华润，以总价23.86将该地块拿下，折合楼面价11892元/平米。保利共斥74亿拿佛山两地块，总面积逾18万平米。