专家楼市解读:不可复制的黄金区域也需要一只领头羊近两年

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近两年，对于包头楼市，新都市区无疑是最热的板块，各大房企争相进驻，自最初的富力城之后，2017年绿地国际花都落户九原区万达南侧，同年，中铁建学区大盘景晟开元以迅雷不及掩耳的速度崛起于新都市区北部，2018年初，中海地产摘得青山路北侧地块……另外一些本土的实力项目楼盘君不一一列举。总之，各大项目纷纷拿出看家的产品，只为抢占先机，争夺有限客源，新都市区新房市场的竞争日趋白热化。

首先需要说的是

新都市区本来就是一块得天独厚的宝地。

整个区域环绕于大面积绿地，北侧的奥林匹克公园占地面积600多亩，南侧的赛汗塔拉公园占地1万多亩，作为万亩草原臂膀延伸的一块完整的平地，这样的自然条件在包头实在找不出第二块。

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赛汗塔拉城中草原

2014年，包头市政府迁入新都市区，随后，国际会展中心、体育馆、科技馆、市人社局等重点文化事业单位相继落户该区域，如今的新都市区已经成为包头政治经济的中心区域。

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国际会展中心

新都市区新盘云集

新都市区目前在售的楼盘多以低密度中高端住宅为主，北区景晟开元主打学区房，有包九中这块金字招牌，不愁购房者不上门，不过，2018年以后开元的日子或许要难啦，中海地产在它的北侧拿地了，与景晟开元同地段，又同为品牌房企，看来一场绝杀在所难免。

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中海地产包头新地块位置

新都市区南部的开发时间较早，富力城2014年进入市场，项目位于建设路与建华路交汇处南侧，源于其绝佳的地理位置，销量一直名列前茅。绿地国际花都和邦成宫园墅主打洋房、别墅类产品，售价较高。

新都市区虽然是政府重点规划的区域，但是毕竟是新区，所以人口导入是目前最大的问题，人们买了房子做投资用，不愿意来住，再好的规划理念也没用。因此，新都市区需要人气才能呈现价值，大量的洋房别墅类舒适产品不利于迅速聚集人气。

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楼盘君觉得，下一步新都市区需要一些面积较小的住宅或者青年公寓类产品吸引年轻人。此外，商业和办公类产品目前也较为乏，完善的商圈和大量办公产业有利于聚集一批办公人群，进而提升整个区域的人气。

黄金区域需要一只领头羊

说到这里，还是不得不提富力城，富力城作为新都市区最具代表性的楼盘其实不仅有住宅产品，还规划有公寓和大型商业，该商业和公寓产品的推出将有效提升这一区域的人气，同时带动整个新都市区的发展。

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富力城规划图

富力城一共规划为八期，沿建华路向南至政务大厅以北全是富力的住宅，看起来蔚为壮观。一期至三期住宅已经全部售罄，目前在售的是四期。项目公寓也于近日推出，位于二期西侧，面积60-80㎡，目前已经全部是现房发售。项目售楼部所处地块规划为富力广场和富力中心两块商业，其中，富力广场占地5000㎡，富力中心占地48000㎡，规模十分巨大。

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富力城四期效果图

在新都市区，无论是住宅建设还是商业进程，富力城无疑都是领头羊，对于购房者来说也需要这样一只领头羊让人们窥见这一区域未来的发展。

项目地址:包头市建华南路国际会展中心南100米