开发商倘若拒绝公积金贷款，那很可能存在三大问题，不只郑州适用最近

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最近，有一个读者给三刻私信说，他看中了一个郑州的楼盘，报价不算太高，与58同城郑州房产频道的二手房纷纷站上1.3万关口的盛况相比，他还算是捡到了便宜房子。当然，三刻估计着很可能是开发商的尾盘，因此价格才相对低一些。但是，最令他无语的是，当开发商问他如何贷款时，他回答说了用公积金贷款，这下子开发商直接急眼了，说要不然就是全款要不然就是商贷，如果是公积金的话，那就只能先等等才能签合同了。这令他很纳闷，难道公积金贷款有啥问题吗?

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其实，一般的理解就是公积金贷款的话，审核的时间比较长，开发商不想等待。但三刻很清楚，事情并非是那么简单，因为一般直接或者间接拒绝公积金贷款的开发商，普遍都存在一些问题。在这里，三刻就主动分享出来，希望对大家在购房时少走弯路起到一定的作用哦。

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首先，我们必须要明确，只有五证齐全的开发商才具备和公积金管理部申请贷款合作的资格。反之，倘若是一些征兆不齐全的楼盘，甚至小产权房楼盘的话，则是没有办法获得公积金管理部门的贷款合作资格的。那么，这很可能就是一个大坑了。因为在现实当中，经常有购房者听从开发商的暗示，公积金被拒绝后转走商贷程序，结果好几年都无法办理不动产登记证，根源就在于这个开发商本身资质都有问题。

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其次，公积金贷款实际上与工程进度有关系。这个属于冷知识了，因为许多人没有深入研究过。一般来说，公积金发放贷款是非常讲究的，特别注意安全。所以，按照目前许多城市的通俗做法，只有在楼盘总体工程量完成到二分之一的时候，才可以获得公积金贷款的发放资格。因此，这个对于实力较弱的开发商来说显然就是压力山大了。那么购房者就要擦亮眼睛，如果说公积金都不愿意放款，觉得这个开发商实力偏弱，那我们就要规避风险，不要触碰这个霉头了。

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最后，开发商资金链紧绷，等不到公积金贷款到位。这个事情大家也都好理解，毕竟商贷周期会快一点，因此就更加希望用商贷程序。但是呢，一般大一点的开发商其实并不是很在乎这个问题，反倒是那些小规模开发商因为资金链紧绷的缘故，还是希望赶紧落袋为安。而且实事求是说，商贷审核较为宽松，公积金则限制多多，开发商也担心最后公积金贷款无法审批通过，自己和购房者之间出现纠纷。

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各位读者，以上就是三刻所分析的关于开发商拒绝公积金贷款的背后含义，不知道是否对大家有帮助呢?欢迎各位留言交流，三刻将尽可能一一回复!