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【泰好房地产】海外人士在购买泰国房产时的付款指南！。房地产|泰国|房产|海外|指南|人士---

根据1991年的公寓法规定，非泰国居民之外国人购买公寓单位时，必须从海外汇入购买该公寓单位的款项。这表示全部的款项必须以“外汇”的形式汇至泰国。收款银行将出具“外汇交易”证明，此证明在进行注册公寓所有权时，将提交给国家土地部门。

每一次汇款时，收款银行只对超过50000美元的金额提供“外汇交易”证明。如金额少于50,000美元，银行将出具信用票据，这些票据和银行的确认信函，于进行登记公寓单位所有权时，将提交给国家土地部门。

如果您在泰国没有银行账户，您可将汇款直接汇入开发商的账户中。在此情况下，开发商作为收款人，将代表买方从银行取得“外汇交易”证明。开发商将保留所有的证明文件或信用票据直到公寓单位所有权的转让日为止。

如果买方希望保留这些文件，可以向发展商提出要求。如果您在泰国己有银行账户，该程序是相同的。但您将作为收款人，所以您必须自行取得银行的“外汇交易”证明。

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1为取得“外汇交易”证明，请确保您已按照以下的指示
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汇款人和买主姓名尽量相同(如由他人代汇，请在汇款附言中写明购买的项目名称，买主姓名和单位号)，请填写汇款人和收款人的全名和地址。

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支付款项必须以外汇的形式汇入。建议汇美金为主的外币，不要直接汇入泰铢，在汇入前不可转换成泰铢，转换成泰铢的手续将由收款银行完成。

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请在汇款附言中写明购买的项目名称，买主姓名和单位号(千万不可写错)

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于每次支付款项时，请包含海外和收款银行的手续费(一般建议多汇50-100美元)。

2. 汇款单(Debit advice)
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每次将支付款项汇出后，请将汇款单保留井扫描发给开发商，以供查账。

对于每次的支付款项(美金或其他币种)在到达泰国当地银行后会自动兑换成泰铢，可能造成金额过剩或不足的情况，因此建议客户多汇一些(如1. 4)，多出来的金额会在购买单位的后期款项中结算，不用担心多汇会浪费。如果客户首付少汇，则可能出现需补足(再次汇款)或无法正常结佣的情况。

建议您在泰国购房以后到泰国当地银行设立一个非居民银行账户，以便将来转账井签发银行本票，这样在交房时付房屋尾款不用担心汇开发商公司账户出现问题。