物业费到底时候怎么交？物业管理

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物业管理，通常是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

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在购房合同没有其他约定的前提下，当买房者接到开发商按合同约定发出的入伙通知书，并签字确认收房、领取房屋钥匙后，购房者就开始需要缴纳物业费了，并不可以以没有入住为理由而拒绝交物业费。

同时，如果业主在无正当理由的情况下，未在规定的时间内办理交房手续，房屋自交付之日起，业主就要开始承担缴纳物业费的义务。

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但当购房者以确切证据证明房屋存在以下问题：

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%

2、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的

3、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)

4、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的

5、不能或不能按期办理产权过户的

发生以上情况业主可以拒绝收房并可以向开发商提出合理索赔，开始交物业费的时间也会相应推迟，直到收房后才开始交物业费。

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当违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会有权督促其限期交纳;并且如果业务仍固执己见，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定"：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持"。