玩大了!东莞\＂三价合一\＂及首套房贷利率上浮，对购房者有哪些房天下特价房公众号自3月初推出以来

傻大方小编提示您本文标题是：玩大了!东莞\"三价合一\"及首套房贷利率上浮，对购房者有哪些影响?。来源是。

玩大了!东莞\"三价合一\"及首套房贷利率上浮，对购房者有哪些影响?。购房|购房者|东莞|合一|评估价|国土局---

房天下特价房公众号自3月初推出以来，已经成交超过800套特价房，服务超过20万网友。公众号开设的特价房群:深圳特价房加微信“fang-tx888”

来源:咚咚找房

楼市调控，来真的!

东莞今年要搞大事情!先是对各大银行实行“三价合一”新规，接着各银行首套房贷利率也有不同程度的上浮!对于购房者来说这绝不是什么好消息，最头疼还有，东莞很多银行表示“额度紧张”，放款时间无法预测!

购房|购房者|东莞|合一|评估价|国土局---

$玩大了!东莞\＂三价合一\＂及首套房贷利率上浮，对购房者有哪些$

有没有感觉信息量有点大?老牛来给大家捋一捋吧。

什么是“三价合一”?

所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。

也就是说，银行贷款的成交价要和国土局的计税价一致。

那么“三价合一”的新政购房者能有什么样的操作呢?简单来讲，“三价合一”后，你要买房，要么多交税，要么多交首付。

1、多交税费

很多时候，国土局的计税评估价一般只有市场价的七成左右。如果按成交价来过户，那税费就会增加很多。

比如一个房子，成交价300万，国土局评估价210万。如果以300万来交税，相比210万，会多交几万的税费。以此类推，房价越高，多交的税费越多。

2、多交首付

如果不想多交税，那么就按国土局的评估价来贷款，多交首付少贷款。

还是以上文那个房子为例。成交价300万，如果首付3成，也就是贷7成，贷210万。如果按国土局的评估价来贷款，210万，贷7成，就是贷147万，要多交63万的首付。

如果本身有钱，不想多交税，就可以选择多交首付的方式减少税费。

什么是房贷利率上浮?

房贷利率上浮这个比较好理解，简单地说便是每月需要还贷的利息高了，交的钱也多了，那么具体多多少呢?我们来计算一下。

以贷款100万、利率4.9%、等额本息还款来计算，还款总额191万元，月均还款5307元;若利率上浮20%，在同等条件下，还款总额为213万元，月均还款5918元，30年需多还银行利息22万。

若按照利率上浮40%计算，还款总额236万元，月均还款6559元，30年需多还银行利息45万。

近日，央行行长周小川表示，未来低利率或将告一段落。

央行副行长潘功胜也在两会采访人员会上表示:商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。

意思是说:银行要综合考虑房地产市场风险，要房贷利率、成本和风险同步调控。

值得注意的是，今年两会的政府工作报告中说到，M2 增速目标将不再设定，而是强调松紧适度。这说明未来M2 增速或有可能保持低增长的态势，反而更加注重利率等方面的价格调控。

因此对于房贷利率上浮，老牛认为，2018年信贷收紧是大概率事件。现在处于金融去杠杆时期，信贷收紧;另一方面，银行放款时间延长，对开发商的资金链也是个严格考验，房企资金回笼压力不小。

老牛整理了一份东莞各银行的首套房贷利率供大家参考:

购房|购房者|东莞|合一|评估价|国土局---

$玩大了!东莞\＂三价合一\＂及首套房贷利率上浮，对购房者有哪些$

房贷利率上浮，

现在买房要多花多少钱呢?

如今东莞的住房均价为17147元/平方米，买一套110平方米左右的一手房，一般要200万元左右。若首套购房者贷款140万元，按照30年期贷款年限等额本息来计算，执行9折利率时，共还利息113万元，月供为7019元;而如果按照相同的还款方式和期限，房贷利率执行基准利率上浮25%，共还利息166万元，月供为8503元。

这也就意味着和2017年2月相比，购房者每个月需多还1484元利息，30年总利息多出了约53万元。

如果说房贷利率上浮让购房者吃不消，那么，更恐怖的是:额度不足，暂停二手房贷款!你想贷款买房都不行!

据老牛了解:目前东莞很多银行表示“额度紧张”，放款时间也无法预测。在阳光问政平台，很多网友也反映房贷放款慢的问题。

购房|购房者|东莞|合一|评估价|国土局---

$玩大了!东莞\＂三价合一\＂及首套房贷利率上浮，对购房者有哪些$

购房|购房者|东莞|合一|评估价|国土局---

$玩大了!东莞\＂三价合一\＂及首套房贷利率上浮，对购房者有哪些$

认为:东莞政府可能会对二手房税率进行重新调整，或出台相应的政策来维稳二手房市场，这种配套政策出台的可能性很大，只是时间问题。

免责声明:

2、含有项目效果图、户型图部分，最终以交楼为准。

3、文章中的文字和图片重在为读者分享楼市资讯，为购房者提供参考，我们力求准确，但是不对其准确性、完整性、合理性提供任何保证，如若因使用本网页资料而发生偏差，我们概不负责，也不承担任何法律责任。

违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。