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将来房地产金融调控的主要方向将是什么

中国人民银行副行长潘功胜在两会上答采访人员问，房贷利率确实在上升，但从长周期来看仍然处于较低水平。商业银行对房贷进行自主定价，扩大利率浮动区间符合利率市场化趋势。央行会督促商业银行落实差别化政策和定价，同时支持居民购房刚需，上海将于4月1日起全面上调房贷利率，首套房利率折扣上调为最低9.5折起。受国家调控政策、美国加息等内外各方面因素影响，房贷利率上升将是长期的，9折利率在全国也将是最后的狂欢。

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已售房产

解读上述信息，预示未来房地产金融调控方向，利率上浮和差别利率，一是利率上浮，持续推进问题。目前的房贷利率并未见顶，长期看仍有继续上浮的空间，且还有空间。因为2006年至2014年8月，房贷平均利率上浮后，达到6.5%以上，所以说，目前对房贷利率来说还是低位;二是差别利率，保障刚需。上海将于4月1日起首套房利率折扣上调为最低9.5折起，而此前上海首套房利率最低为9折；但二套房都在至少上浮10%以上了。

随着之前数轮的楼市调控，一线房市多地遇冷，北上广深房价成交量有所回落，房价下调，其他二三线城市也多见成效，徐州楼市出现火爆，主要原因就是2018年初地铁的运行，带动了房价。

徐州多家银行目前执行利率上浮15%，个别银行执行上浮20%以上。目前房贷额度也较为充足，因为2017年的存量未发放的贷款基本消化完毕，徐州供应量较低，拆迁货币化安置持续推进，加上明年初地铁线路的运行，二线城市中，徐州整体房价稳中有升局面。但有中介人士说“与2017年上半年徐州的楼市火爆相比，也是进入了谷底。”。

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徐州地铁房产

最后是一个消息，3月22日，美联储加息25个基点，今年还将加息2次以上，意味着中国人民银行也将将加息一次。基准利率的加息，意味着各大银行在已上浮的基础上继续加息，两者的叠加作用，让普通购房者难以承受。

最后请刚需购房者也要等到下半年以后购房，政策明朗后，购房不后悔。即使9折利率提高到95折，明年一样会调整一致，节省的利率也是很少的，一100万元为例，基准利率下，9折与95折，一年节省利息不过2200元，平均每月不到190元，但对于上海这样的一线城市，仍以100万元为例，密集调控下，随随便便一个调控3%，整体房价就节省二三万元，别让中介忽悠了。

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刚需刚买房

明天将再继续为大家分析房价将下调的另一个重大因素，请您看好了。

明天将到南京开始我的大三实习生涯，开始重点关注南京房价了，嘻嘻，还有些小激动呢。

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