任泽平帮你分析人口迁移规律，指明未来财富之路 1、美国日本人口迁移呈两大阶段：第一

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1、美国日本人口迁移呈两大阶段：第一阶段，人口从农村向城市迁移，一二线和三四线城市都有人口迁入。第二阶段，人口从农村和三四线城市向一二线大都市圈及卫星城迁移，三四线人口面临迁入停滞，大都市圈人口继续增加，集聚效应更加明显。

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2、中国正处于人口迁移的第二个阶段，一线城市和部分二线城市人口将继续集聚。在东部地区，北上广深津等大城市将可能继续呈现大量人口净迁入；其他城市，特别是外来人口众多的中小城市，人口增长有可能放缓甚至停滞。在中西部地区，重庆、郑州、武汉、成都、石家庄、长沙等区域中心城市人口将快速增长。

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3、中国城市化仍处于快速发展期，农村人口仍将继续大量进入城市；在东部地区的部分外来务工人员将可能继续回流，首要选择中西部地区的区域中心城市。

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4、由于大量人口迁入，一二线城市房价不是由当地居民收入水平决定的，而是由经济体整体财富、贫富分化水平、富有阶层迁入、房屋供应能力等决定的。三四线城市房价收入比低，但在人口增长停滞甚至迁出的情况下，面临较长期去库存压力。

5、除了人口迁入、货币超发、城市经济活力等因素外，一二线大城市房价还跟住宅用地供给有关。土地财政为城镇化融资作出了巨大贡献，但也推高房价，如不改革，将使城镇化和高房价走向畸形，拉大收入差距，绑架政策。