海门上月新商品房和二手房交易双双回落，但房价或仍将持续走高或受上市新房源减少、总价偏高等因素

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或受上市新房源减少、总价偏高等因素影响，我市上月新商品房和二手房交易双双回落。

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(资料图片)

春节期间，在外海门能人陆续返乡，本应是能人纷纷置业、楼市销售较好的时机。然而，今年春节楼市反应平平，交出的数据也十分一般。据统计，2月份，共计销售商品房624套，面积7.88万㎡，环比减少4.25%，销售金额10.36亿元。其中住宅569套(市区455套)，面积7.51万㎡(市区6.16万㎡);商办类面积0.37万㎡(市区0.35万㎡)。全市批准预(销)售商品房519套，面积9.4万㎡，环比增长40.09%。1-2月，全市累计销售1352套，面积17.32万㎡，同比减少13.78%。市区累计销售862套，面积11.09万㎡，同比减少23.15%。1-2月，我市二手房共交易发证1319套，同比减少10.21%);面积14.63万㎡，同比减少6.82%。其中:住宅交易发证1256套，同比减少12.6%;面积12.24万㎡，同比减少19.9%。

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商品房销售均价依然居高不下，成楼市销售总量下挫的原因之一。据统计，我市2月份商品住宅成交均价为14323元/㎡，同比增长8.59%;不含全装修住房及别墅均价为13484元/㎡，环比增长49.24%。2月份市区商品住宅成交均价为15199元/㎡，环比增长2.5%;不含全装修住房及别墅均价为14962元/㎡，环比增长36.43%。龙信玉园全装修房的成交均价为每平方米16566元，中南熙悦全装修房均价为每平方米15483元。北海幸福苑毛坯房销售均价达每平方米9386元。从销售统计数据也能看出，我市的房价居于高位状态。前2月，市区累计销售面积11.09万㎡，同比减少23.15%，销售金额16.42亿元，同比增长3.27%。

业内人士分析，从我市去年底至前几天出让的地价看，今年的房价，尤其市区的房价还会走高。3月8日，城区新人民医院东侧一地块以每平方米14038元、约15.04亿元总价被保利地产南通有限公司竞得。1月10日，江海路西、海兴路东、南海路南地块，以13.27亿元被南通中南新世界中心开发有限公司竞得，成交价每平方米14460元。去年底出让的东海路南、珠江路东侧地块为每平方米13040元，长江路东、汇智路南侧地块为每平方米14414元，长江路东、聚贤路南地块为每平方米14490元。这些地块的楼面价就已经接近8000元。与此同时，首付及房贷门槛抬高，也会影响市民购房热情。

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