2年前还有7字头!这几年增城楼市到底经历了什么? 曾经的增城

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曾经的增城，被誉为广州的刚需天堂，万元以内的楼盘任选;如今的增城，二手房都卖到2万+/平。增城，已然今非昔比，在楼市方面，近年来更是战绩斐然。

根据网易房产数据监控中心统计，2017年增城新房网签了26483套，在广州11区中网签量排行榜第一，并遥遥领先于其他区域。

区域套数面积(m2)金额(亿元)增城

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黄埔165481621621293南沙141751487723217花都122391321297166番禺7607938917193从化555066498362天河2675341738159荔湾241228481698白云87214101750海珠84912098341越秀2953699011

与此同时，2017年增城二手房成交了15732套，表现十分突出，力压花都和南沙，仅次于番禺全市排行第二。

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新塘:曾经的刚需天堂

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新塘，是增城最靠近广州主城区的板块，也是广州主城区客户在增城置业最早最密集的板块，曾被视为刚需天堂。

在新塘，人气比较旺，居住氛围比较浓，生活配套也比较完善。目前途径增城的唯一的一条地铁13号线就是主要贯穿增城新塘，连接黄埔区，可接驳5号线前往珠江新城。

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三四年前，在新塘单价1字头左右的楼盘还相当普遍。

2015年12月份，碧桂园凤凰城星悦组团首次开盘时，带装修均价也仅13000元/平。如今，新塘板块的地价已经过2万/平，是当前最多高价地块的集中营。最高楼面价高达23963元/平，这也是目前整个增城最高的楼面单价!

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目前增城楼面价最高的三宗地块区位图

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整体上看，新塘开发呈日渐饱和的趋势，在售新房已屈指可数。目前新房二手房房价均普遍2万+/平，个别靠近地铁口的小户型二手房单价报价已去到2.7-2.8万/平。

这样的房价，与昔日的“刚需天堂”已渐行渐远。尤其是在限价政策的影响下，首付门槛较高，个别刚需只能望而却步。

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朱村:近年晋升的新星

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朱村板块，在增城“撤市设区”前，真的只是个“村”，外界几乎没有人知晓。

在2013年之前，朱村板块没有一个商品房。虽然仁安花园所处的地块是1992年就拿下，但该项目2013年才开建，直到2016年才正式开售。首次开盘价格仅8300元/平，总价60万左右即可入手一套。

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朱村板块，是直到2014年上半年，在增城撤市设区获批、高价地块频出、地铁21号线正式动工……多重重磅利好加持下，才全面爆发，并迅速晋升为增城区第二大置业板块。

2014年3月，朱村板块首次相对大规模的土地出让，引起了十几家房企激烈争夺。最终朱村4宗地块顺利成交，其中3宗地块楼面价均是4000+元/平。虽然4000多元/平的楼面价，在现在看来并不高，但这在当时已经是这一板块，乃至整个增城的最高楼面价，曾引起业界一片哗然。

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2014年11月，动作迅速的碧桂园推出了朱村首盘--碧桂园城市花园，当时开盘均价仅7300元/平。但在去年3月份楼市调控出台后，朱村板块楼盘价格基本去到了2万/平左右。至今，也基本维持在这个价位区间。

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值得注意的是，今年年初，富士康+碧桂园以总价39.1亿元拿下的两宗商住混合用地，就位于朱村科技小镇，未来将有助于带动人口流入。

原本预计今年年底通车但近日网传年底不一定全线通车的地铁21号线，主要途径增城的板块也是朱村……企业进驻+交通日益完善，这也是朱村备受关注的原因之一。

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荔城:本地人置业多

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增城远郊:隐形的富人区

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荔城，作为增城区府所在地，交通等生活配套也比较成熟，增城万达广场就是在荔城。但是，荔城板块楼盘，目前主要是当地人或者在附近工作的异地人购买。

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增城远郊，虽然当前楼盘不多，但是由于环境优越，开发商拿地后主要开发高端住宅区或者别墅，俨然隐形的富人区。

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目前，这两个板块，洋房价格相对低的是万科桃源里，带装修均价12500元/平，户型为100-135平，18层高;

别墅方面，总价约250万/套起。其中保利小楼大院作为纯别墅社区，目前主推叠拼别墅，带装修均价18000-21000元/平，最低260万/套;万科桃源里别墅已基本售罄，98平的唯墅带装修总价约260-400万/套;碧桂园金叶子半山墅，户型93平实际使用面积近200平，总价在250-300万/套区间……

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曾经的增城，被吐槽为广州的“农村”，交通不便商场少;如今的增城，万达早已营业地铁也通车，东部交通枢纽也指日可待。

曾经的增城，是广州房源的供给大户，新房成交量常年稳居全市榜首;如今的增城，受政策的刺激，连二手房的成交都遥遥领先。

时至今日，纵观整个增城，留给刚需的选择并不多。买房不易，且买且珍惜!

部分资料来源:网易房产、安居客广州

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