为什么房价总是上涨容易下降难 2018年房价还会降吗为什么房价总是上涨容易下降难 2018年

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为什么房价总是上涨容易下降难 2018年房价还会降吗

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2016年至2017年这一轮房价上涨幅度相当厉害，不过，招致来的这轮房地产调控同样厉害的很。这个大家都看得很清楚，但是，人们同时也发现，除了一线城市，特别是北京及其周边小城镇的房价有了较大幅度是下降外，其他城市的房价下降并不明显，有些城市的房价不降反涨，所以有人总是担心，这到底是怎么回事呢?为什么中国的房价总是降不下来呢?

其实，这只能说以前为什么总是降不下来，现在北京及环京地区房价已经出现了比较大幅度的下降。这足以说明一个问题，就是中国的房价不是刚性的，是能够下降的。特别是，像北京这样的大都市，以前总是被认为北京绝对不会降价，全国唯一房价只涨不降的就是北京，但是，现在，我们清楚地看到，北京的房价下降了，并且下降的幅度还不小。

当然，以后会不会再涨上来，也不好说，主要看政策导向。如果按照现在的政策要求，把房子当成住的，不是炒的，房价不但不会上涨，还会继续下降。当然，这是静态的分析，没有考虑通货膨胀的因素。当然，人们的问题，一半也是从这个角度上来问的。所以，就从这个角度分析，以前房价总是降不下来，包括现在很多地方的房价还在上涨，主要是因为有一些人需要高房价，地方政府需要土地财政支持，官员政绩需要城市建设来表现。当然，也有市场的需求，城市化进程中，农民进城，棚户区改造，大量平房被拆，造成了很大的需求量，这些都是正常合理的需求。

另一方面，就是炒房投资的需求，有不少人看到这个市场有投资的机会，投资者和开发商的需求就是炒高房价，炒的越高，他们的盈利空间就越大。所以，总是通过各种手段炒高房价。但是，这种炒高房价的方式，就像搭积木一样，由于没有实际需求支撑，很多事再炒房者和开发商自己玩的游戏，如果不适当控制，早晚有一天，这个积木就会塌下来。

可以说，只要房价还在上涨，一定是投资需求还比较旺盛，中国的楼市历来主要是投资需求在控制价格。当然，作为投资者来说，肯定是价格越高越有机会。因买涨不买跌，所以。他们就不断地炒高房价，他们只在乎房价涨多高，不在乎房价是多高，涨幅决定他们投资的利润。因此，国家调控的目标，是让房子回归住的本质，不能再成为炒的工具。现在，可以清楚地看出来，那些调控严厉的城市，交易量已经下来了，房价也出现明显下降。即使是北京这样的刚性城市，只要控制投资需求，房价也只能降，没有涨的动力了。(文/马跃成)

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