精装房不宜一刀切山东限令延至2020年 ABCDFGHJKLMNQST2016年9月份

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2016年9月份，山东省政府办公厅推出《山东省房地产业转型升级实施方案》，规定到2018年1月1号，全省新建高层或小高层住宅将不再审批毛坯房。这个规定也就意味着，未来新建商品住宅都将以精装交付，引起社会各种不同反响。而近日《关于加快推进全省住建领域新旧动能转换的实施意见》提出:山东将推动住建产业转型升级，大力发展装配式建筑，到2020年济南、青岛装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上。推行住房全装修，淘汰毛坯房，开发销售成品住房。我省各地推进住房全装修进展不一样，今年将根据各地进展进行细化指导，现在正在研究意见，力争到2020年城市新建高层、小高层全部淘汰毛坯房。

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虽然有节约资源、提高效率等诸多优点，但是精装房在全面推行中，还面临着众多的问题，时间推迟也是根据现有市场情况进行的合理调整。

一、风格比较单一，难以满足用户的个性化需求。精装交付为了控制成本，提高效率，一般会采取统一标准集中采购施工，难免带来千篇一律的感觉。虽然目前部分开发商也提供了一定的套餐系列选择，但是大多为两到三种色系或价格标准，很多购房者交房后仍会小规模装修。

二、质量难以保证，购房者普遍持有怀疑态度。近几年部分大型开发商开始试水精装房，但是各类质量问题也频频发生，让购房者很难放心。因为装修过程中，涉及建材、设计、施工等多个环节，存在较大的利益关系，监管难度较大，验收也很难把关，后续处理比较复杂。

三、抬高销售总价，变相提高购房资金门槛。精装修交付房屋之所以开发商愿意推动，是因为装修过程中会产生额外利润，而且可以成为规避限价政策的工具。但是对于刚需低收入购房者来讲，房屋总价提高，经济负担加重，加上车位捆绑销售，无法通过贷款解决，实际购房难度加大。

除此以外还有监管法规和主体缺失、装修标准难以确定、售后服务不易保证等一系列问题。所以精装房的统一标准要想推行，还必须在立法监督、行业规范、产品升级等多个方面进行完善。虽然时间延后了两年，精装修的比例也有所降低，但是伴随着条件成熟，商品房精装交付仍是趋势。

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