RE\/MAX瑞麦地产：中国人为什么选择在泰国购买房产？相信提到海外买房

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相信提到海外买房，大多数中国人冒出的想法是美国、加拿大、新澳、或者欧洲。欧美国家的好处就不一一述说，相信各位看官都有自己的理由。今天，RE/MAX瑞麦地产要给大家推荐的是一个可能被大家忽略的却极具高性价比的——泰国房产。自泰囧以来，泰国旅游在国内急速升温。事实上，泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。2016年赴泰外国游客总数为3258万人，其中，中国赴泰游客数量为870万人，占比超过四分之一。泰国经济在各个领域保持着活力, 其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且，目前有250万的外国退休人士在泰国生活，这其中大部分是欧美、日本人士，为什么？下面跟随RE/MAX瑞麦地产一起来看看泰国房产的优势：

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1、泰国房产具有永久产权

外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。也因此城市看起来有点破旧，对此我只能说，论现代化建设，全世界都比不上中国。

2、泰国房产价格相比国内更实惠

中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万，具体可以参看51泰国置业网房源出售，我们收录了泰国各地上千套房源，数据全面。虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。那么，泰国房产的单价都包含了什么？

（1）泰国房产基本是精装修

公寓配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。卫浴、空调品牌都很不错，有的楼盘还配的大金空调。您也不用为家具烦心，很多开发商都送家具，有的提供家具礼包供您挑选。

相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。

（2）泰国公寓单价不含公摊面积

泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大！因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。

如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。

（3）配套设施完善

泳池、健身房、桑拿房是必备的，而且免费。车位也是免费的。算下来保守估计相当于又节省了房价15%的费用。算上之前的装修费和公摊费，相当于节约了60-70%的隐性费用，这样算下来，泰国的房价实在太实惠了。

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（4）物业管理完善

泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。

3、过户及持有费用低

购买泰国房产，没有房产税。只需在过户时交纳有关的税费，大约房价的6%，如果和开发商购买，一般买家只需支付其中的1%。（参看文章：泰国买房需要支付的税费和额外费用）。在所有承认永久产权的国家里，泰国是极少数没有房产税的国家。而欧美澳加的房子都有每年1%-2%的房产税，并且是按当年的市值来计算。房价越上涨交得越多，60-70年就等于再买一套房子了，这么算下来和中国的70年产权相比没什么不同。并且他们还有遗产税。

4、出租回报率高

泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。有的开发商还提供固定出租收益的包租服务，例如在芭堤雅，最高的包租收益可达10%/年。这样算来，10年的租金就可拿回投资本钱，这还没算上房子本身的增值喔。

而中国房产自住成本高，而出租回报率低，2%左右，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。

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5、泰国房价涨势可观

从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。

6、泰国买房按揭贷款已成为可能

过去，中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的，现在这个情况有了突破。中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司推出了相关业务。参看文章：外国人在泰国买房如何贷款

7、在泰国居住上学方便

泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣等地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题。

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8、泰国医疗水平完善并且价廉

很多朋友可能会认为泰国的医疗很落后。恰恰相反，泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的医疗旅游目的地。

2016年近3000万造访泰国的游客当中，有300万人就是奔着医疗去的。泰国的康民国际医院与曼谷医院入选2013-2014年度全球医疗机构十佳。素万那普国际机场还设有曼谷医院的接待处。医院还设有翻译，全程陪同看病。

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泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，涵盖多个医疗学科，医疗项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好。加上病房洁净卫生、设备完善，让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰国药店大街小巷都有。况且，无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售，而且泰国绝无假药。（参看文章：泰国医疗水平跟得上买房置业的节奏吗？）

9、有信仰的黄袍佛国

泰国是一个有信仰的国家。社会环境方面，由于泰国人95%都信奉佛教，全国共有35，772座佛教寺庙，约26.8万名僧侣。泰国上层社会和精英都是佛教徒。佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用。任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善，这种友善大部分来自于佛教信仰。佛教徒相信，愤怒和激动会导致灾祸，因此泰国人平时待人接物注重平和、矜持。

泰国的社会治安由于宗教信仰和文化的原因，在公众场合吵架、打架、偷抢财物的现象几乎没有。有时就算是发生政变，也绝不会发生社会动荡，甚至连首都的正常秩序都不会打破，更不会出现打砸抢的现象（想想国内的钓鱼岛事件）。

10、在泰国买房手续简单

泰国买房很简单，不用特别准备什么资料，现场看好房后信用卡刷个定金，开立好泰国银行帐户，房款按合同约定时间购汇后打给开发商即可。交房过户也简单，土地厅工作效率很高，新楼盘的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常1周内就可以办理完。

11、泰国非常适合养老

泰国为什么是首选购房养老地？为什么泰国的西方老人多？首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。

中国目前正在大步向老龄化社会迈进。届时，年轻人（劳动力）的数量将大幅度减少，必定导致劳动力成本极速飙升，估计到2030年请一个保姆的价格高达2万-3万/月。人工高涨下必然很难雇佣到足够的人手照顾老年人。加上中国的环境污染、空气雾霾、食品安全、房价高企、货币超发……种种社会因素，会使您我这样的60、70、80后将陷入养老危机！

泰国房产投资如今是越来越火爆了，已经超过了马来以及新加坡等地，成为了东南亚投资置业的首选国度，独特的条件——“低总价、低首付、高回报率”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境优势，吸引了众多海外投资客。

如果您决定了打破思维，做一个国际投资者，就让RE/MAX瑞麦地产为您打开这道海外投资的大门。