美国房价大涨房东们平均净赚1.5万美金！ “买房保值”是华人长久以来的理财信

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“买房保值”是华人长久以来的理财信念，去年房价大涨，使得屋主赚进大笔净值，更验证了这个理念，一些屋主获利远大于其他人，特别是在美西地区。整体而言，去年房屋增值幅度是2013年以来最高。不过，拥房也可能造成退休的财务压力，如何甩掉房贷，安稳退休，也需细思量。

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如果家里有很多空间用不上，可换小房子或是改为租房子住，就不用再担心房贷。

根据房地产资讯公司CoreLogic统计，仍有贷款的屋主约占所有房地产的63%，其房产净值去年上涨12%。平均每名房主赚进1万5000元净值，整体净值增加9084亿元。

这是四年来最大的房价涨幅，尤其在加州及华盛顿州，房价涨幅更高，这两州的屋主分别平均获利4万4000元及4万元。然而在路易斯安纳州，房主看不到任何房价上涨，奥克拉荷马州的房产净值增加2000元。

CoreLogic首席经济学家诺沙福特(Frank Nothaft)表示，房价上涨是创造房地产财富的主要动力。2017年房屋净值财富增长，可能使得美国未来二至三年的整体消费，增加超过500亿元。

拥有较高房屋净值的借款人，通常利用房屋净值贷款额(HELOCs)吸取现金。专家认为，今年HELOCs将会增加，主因是房屋装修及房屋净值都增加。

较少借贷人会对其主要房贷进行融资重贷(cash-out refinances)，因为目前利率比他们过去几年借贷时的利率高出许多。

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另外一些房主可能选择从其他投资汲取现金，因为他们知道，房屋净值上涨使住家变成储蓄银行。诺沙福特指出，由于净值上升使财富增加，一些屋主可能觉得可以卖掉一些股票。

CoreLogic资料显示，房屋净值上涨，也使约70万名借贷人脱离溺水，房屋价值高于房贷。

退休后没有房贷，可把原本付房贷的钱用来过个多采多姿的退休生活。配合不同情况，以下几种方法可助你达到退休后告别房贷的目标：

多付房贷：找出减少开销的方法，把省下的钱多付房贷，长久下来不但省利息，也可提早还清贷款。以22万5000元、利率5%的30年房贷为例，每月还款为1200元，30年的利息为21万元；但每月若多还100元，你可省下几乎4万元的利息，而且提早五年付清。也可考虑重新贷款，但需缩短贷款期。
换小屋：如果家里有很多空间用不上，可考虑在同一社区换小房子，亲友仍在附近，但你可用卖房的钱买较小的新房，不用申请房贷。若是在原来社区找不到价钱适合的小房子，何不搬到生活费较低的城市，若有冒险精神甚至可搬到国外，伯利兹、哥斯达黎加、墨西哥、菲律宾等，都是欢迎退休人士的便宜国家
找个室友：把空房间租出去，用租金偿还房贷，可缩短付清贷款所需的时间。15万元、利率5%的30年房贷，若每月多还100元，可提早六年半还清房贷，每月多付250元，则可提早12年告别房贷。
改为租房：保证退休无房贷的一个方法，是以高于买价的价格卖掉目前住家，退休后改为租房子。这种作法的好处，包括不需保养住家、不需付地产税、没有净值放在无法很快变现的房地产。
与子女同住：丕优中心指出，美国有7900万成人住在与他人共享的家庭，其中14%是父母住在子女家中。父母与子女同住，可帮忙照顾孙儿，省下托儿费，也可分担家庭帐单。当然，父母卖掉自己的房子，就不必再愁房贷。