购房者扬眉吐气:房子降价250万卖了一年都没有卖出去! 楼市新闻:北京一套二手房一年降250万

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楼市新闻:北京一套二手房一年降250万没卖出去

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挂牌近一年，先后5次下调报价，一共降了250万元，但依然没有卖出去。这是海淀西北旺地区一套二手房百旺茉莉园在北京楼市“3·17新政”后的命运。

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链家网显示的成交记录揭开了这一地区在“3·17新政”前的疯狂。2016年3月，有十多年楼龄的百旺茉莉园，成交均价还基本维持在五六万元左右;当年底已经涨至每平方米七八万元左右;而到了2017年3月，又涨到了八九万元左右。

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等到“故事主人公”--这套108平方米两居室挂牌时，“3·17新政”刚出台不久，百旺茉莉园的业主和中介依然按照新政前超10万元的行情报价。

或许是感受到了购房者的压力，2018年3月初，这套108平方米的二手房启动了第五次调价:报价从870万变为850万，又一次下降了20万。

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“与调控前业主频繁上调报价不同,调控后二手房业主调价行为中涨价占比明显回落,降价占比上升。”链家研究院人士介绍，目前房子涨价业主的占比较去年同期减少了50%;

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张军辉点评:

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2016年才5万的房价，到2017年3月房价就已经变成10万了，北京房价涨幅也真是疯狂，房地产楼市中的买方，购房者此时，恐怕只有心碎一地了。

不过，出来混，迟早要还了，这套2017年3月卖房报价10万一平的房子，到2018年3月报价已经降到了8万多一平(108平的房子总价850万)卖房。

降价了吗?

是降价了，比起2017年10万一平的房价，8万一平的卖房的房价，是降低了些。可是比起2016年的5万一平的卖房报价，还是涨了不少呢?

2015年5万一平，2016年10万一平，2018年8万一平，那到底我们说这个房价是涨了，还是跌了呢?

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我们是否要同情这个二手房业主呢?请看这几个数字:2015年5万一平，2016年10万一平，2018年8万一平。

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另外，链家研究院说的“涨价业主的占比较去年同期减少了50%”，说明了什么?

说明了还有占比50%以上的卖房房东还是在涨价!即使这个只是去年涨价房东数量的50%，但也说明，还是有很多北京的二手房房东不断的报出更高的房价。

这些信心爆棚的北京涨价二手房房东，对北京房地产317新政不管不顾，对北京房地产短期的冷清交易嗤之以鼻，继续房产涨价大计，说明了什么?

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说明了这些楼市的卖房者，二手房房东业主坚信自己的房产价值，坚信楼市道路曲折但前途光明，还是说明房产调控时间还是太短，作用不大，你认为呢?