美元加息,中国紧跟步伐,中国楼市要被美国摧毁?
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美元加息,中国紧跟步伐,中国楼市要被美国摧毁?。楼市|美元加息|摧毁|步伐|美国---
有句话说,楼市短期看库存,中期看货币,长期看人口。
从长期来看,中国的老龄化已经愈加严重,楼房价格已经不足以支撑长期上涨,除非是中国经济能保证长期稳定的增长,利用通胀自然可以继续温和上涨,目前经过去库存3.0版,中国的库存已经消化的差不多,现在调控楼市主要依靠货币政策。
前段时间为严控楼市,银行直接加息,贷款利率和首付直线上升,楼市立刻被浇了一盆凉水。一线城市楼市价格直线下降。
楼市|美元加息|摧毁|步伐|美国---
事实上,房地产行业已开始“定向加息”。最新数据显示,2月份,全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比上升0.55%;同比上升22.15%。
主动权在自己手中,利用温和降温的手段可以有效的控制楼市,但是货币政策不是单个国家可以控制的,整个世界还是以美国为中心。
楼市|美元加息|摧毁|步伐|美国---
今天为应对美国国内的通胀,美联储选出加息25个基点,中国紧接着加息5个BP(一个基点等于0.01个百分点,即0.01%,因此,5BP等于0.05%。)。
可能会有人疑惑为什么中国要跟随美国的脚步,其实最直接的目的是防止资金外流,美国加息,对全世界都有影响,全世界的美元都会回流美国,这一结果就会造成本国的货币的流动性降低,对于楼市,流动性也是最为关键的,没有流动的房市,就会造成崩溃。
如果国内经济发展良好,就不用担心在国内的一些外国资本撤出中国,但是为保障稳定,慎重的选择了与美国同步。
2018年,美国预期加息3次,中国也很可能同步跟进,短期看来,这种政策对于住房市场的影响极大,炒房客就可能惨了,住房不炒,跟着国家走才是正确的投资方式。
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