美国人发动贸易战，全球哪些城市的房价泡沫有可能最先破灭？面对美联储加息和缩表暗示也“扶不起

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面对美联储加息和缩表暗示也“扶不起”的美元，越来越多的市场参与者确认，过去一轮超级美元周期已然落幕，紧接着，2018年全球经济进入了一个新的拐点，这个拐点就是近60年的全球化进程来了180度的拐弯，叫做逆全球化，改变了全球性的资源配置，包括资本的流动，劳动力的流动和技术的交流，这个逆转的开端英国退欧就是第一只黑天鹅，接下来美国人发动的贸易战就是世界经济舞台上飞起来的第二只黑天鹅。

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逆全球化意味着什么？意味着资本流动、劳动力、技术流动的门槛筑高了，这就意味着一些最受益于经济全球化的城市，未来受到的冲击将最大，其高房价为代表的资产价格很可能将遭遇长期的低迷或泡沫的破裂。

全球利率上升的趋势已经不可逆转，这就意味着，将长期笼罩在世界上房地产泡沫最严重的国家和地区，笼罩在很多人的身上，为全球央行乱印钞票而买单。

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这些城市的房价泡沫在未来会以最猛烈的方式破裂。因为经济全球化这个几十年的巨大趋势正在逆转，贸易战逐渐走向如火如荼的阶段，各种经济制裁和资本流动限制正在卷入重来，限制人员流动的落后措施阴魂不散，过去所有对这些城市房价有利的因素都正在消失。这是一个疯狂时代的结束，温哥华和多伦多是先行者。全世界的这些城市的房价的泡沫最有可能先破灭，有五个城市进入候选名单：

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第一个是澳大利亚的悉尼（Sydney），据报道，自2009年以来，悉尼的房价飙涨了127%。据RAI的数据分析显示，在悉尼，年收入十四万澳币的中产阶级家庭已经接近租不起房子了。

第二个是奥克兰(Auckland)，国际货币基金组织警告这个城市的房价已经上升至泡沫的阶段。此前高盛也表示，奥克兰的房市有40%的机会在2年内泡沫破裂。

第三个是西雅图(Seattle)，西雅图的房价正以11年来最快的速度上升，而且比美国其它地方的房价上涨速度都快。根据S&P／Case-Shiller最新房价指数的统计数据，西雅图房价不断升温，已经连续9个月成为全美国最热门的房屋市场。

第四个是瑞典的斯德哥尔摩(Stockholm)，瑞典央行对于当地的房价和大量的抵押贷款债务皆相当头疼。法媒报道称，房价高企致使瑞典家庭成为欧洲压力最大的“房奴”之一，瑞典楼市游走泡沫边缘。

在大多数人的印象中，作为典型北欧国家的瑞典，风景优美，收入高，福利好，实在令人向往。事实上，就算常年雄踞在全球幸福感前十之列的瑞典人在面临高房价问题上，也一样令他们抓狂。

第五个是英国的伦敦（London），英国脱欧带来的英镑下挫，使投资者追捧英国地产。摩根士丹利预计，随着投资者的撤出，或者至少是投资停滞，伦敦房价将遭受很大打击。再加上脱欧带来的金融中心地位动摇、就业岗位持续减少，伦敦商业地产的价值在未来可能面临一波较大的调整，不排除房价的泡沫破灭风险加剧。