南京房价降了，买房成本却增加了!12家银行首套房利率上浮20%
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今天上午，国家统计局房价数据发布，2月南京新房价格环比跌0.1%，同比跌1.5%。南京二手房价格环比跌0.1%，同比跌1.7%。房价虽然降了，但买房成本却没有减少，南京12家银行首套房利率上浮20%。
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又降!南京二手房已环比连降8个月
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国家统计局数据显示，南京二手住宅2月份房价环比跌0.1%，同比跌1.7%。从统计图可以看出，自2016年底以来，同比涨幅逐渐呈现下滑趋势。而自2017年7月开始，南京二手房价至今环比
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已经连降8个月。房价|首套房|南京|利率上浮|银行|成本---
而据365南京二手房统计发现，2018年2月南京9区中有3个区环比上个月出现了下跌，与1月一样，依旧是秦淮区、浦口区和六合区，而涨幅方面，可以看出，幅度都比较小，涨幅最大的是栖霞区，环比涨1.92%。>>>最新!南京196个小区二手房价出炉，最不抗跌的区域是……
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小编随机咨询了几个区域的经纪人:
林升不动产万科店张经理表示，最近河西这边的学区房成交不错，总价比较低的两房或者改善居住的三房，性价比高一点的近期都有成交，有一部分原因是买家想赶在五月份之前办理落户。“如果不是等着用学区的，很多人都在等河西南开盘，要不然成交量会更大一点。”
负责仙林区域的许经理告诉小编，最近出了人才落户新政，市场相比之前活跃了一些，看房的人也变多了。同样，桥北一中介也透露，受人才落户新政的影响，近期成交还不错。
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南京新房价格环比跌0.1%，同比跌1.5%
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新房方面，2月南京新房价格环比跌0.1%，同比跌1.5%。从下图可以看出，与二手房一样，从2016年底开始，房价同比涨幅一直呈现下滑趋势，而环比涨幅基本保持平稳的状态。
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不过，对于刚需，也有个不好的消息，前几天，365楼市统计了目前南京各个小板块的房价阶梯图，南京楼市均价
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已无低于1万元/㎡的微板块，南京楼市已整体“脱刚”南京房价降了，买房成本却增加了!12家银行首套房利率上浮20%。房价|首套房|南京|利率上浮|银行|成本---
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买房成本增加!南京12家银行首套房利率上浮20%
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房价虽然略有下跌，但从2017年开始，全国各地多家银行开始宣布上浮房贷利率。根据最新摸底统计，南京20家主力银行首套房利率普遍上浮15-20%，个别上浮25%，二套房利率最高上浮达30%。
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在房价保持平稳的前提下，仅是房贷利率的"涨幅"就足以让购房成本整整提升一个台阶，按照纯商业贷款200万，还款期限30年等额本息计算，从去年最初的9折利率到眼下首套房利率最高上浮25%，每月月供已足足需要多付2100多元，还款总额更是足足高出76万多元，而贷款200万房源总价大致相当于285万，首付约为85万，也就是说"涨"出来的利息已经跟购房首付差不多了。假设还款金额不变，从过去的9折优惠利率到现在的最高上浮25%，则房价需要下降12%左右，才能抵消利率上涨带来的成本提升。
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而下款速度方面，业内人士表示，目前长短不一，有的商业银行前期没有接案子，没库存，目前放款还好，传统做按揭的银行目前排队三至四个月。
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接下来楼市会怎么走?调控力度有增无减
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虽然调控效果已经显现，但是进入三月份，楼市调控的力度仍然有增无减。
房产税要来了!
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在这次两会上，房地产税被频频提及。无论是全国人大一次会议首场新闻发布会，还是财政部副部长的表态，都指向一个事实:这一次，不再有任何悬念。房地产税的推进，已经箭在弦上!南京房价降了，买房成本却增加了!12家银行首套房利率上浮20%。房价|首套房|南京|利率上浮|银行|成本---
房地产杠杆率还将继续降低。
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银监会主席郭树清说得很明白:目前居民家庭个人借钱消费、买房或者投资的增长速度非常快，需要警惕。中财办副主任杨伟民也说了:要通过控制房地产泡沫来防范居民债务过快增长，建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。银行房贷利率还将继续上调!南京房价降了，买房成本却增加了!12家银行首套房利率上浮20%。房价|首套房|南京|利率上浮|银行|成本---
中央行副行长潘功胜在两会上已经说了:目前房贷利率略升但仍处于较低水平。南京房价降了，买房成本却增加了!12家银行首套房利率上浮20%。房价|首套房|南京|利率上浮|银行|成本---
其实，2018年后 全国的各 地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%-25%;个别银行甚至最低上浮了30%。这一进程或将持续!“锁楼”或者说“冻楼”或将继续。
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海南省委书记刘赐贵就透露了一个重要信息。他说:过去，在中国，只要有钱有买房资格就可以想买多少就能买多少，而现在这样的“待遇”恐怕不见了。(来源:财经要参(ID:mofzpy))5
2018到底要不要买房?
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经常会有网友咨询，现在到底能不能买房?刚需买房当然是越早越好，从长远来看未来的房价只会保持稳定增长。如果现在有条件买，那就不要再等，谁也无法预测今后的政策会是什么样，房价会怎样，有可能今年你还有购房资格，明年就遇上调控提高购房门槛而望尘莫及。
不过，2018年对于炒房客来说很可能是比较困难的一年，可以断定，炒房客原来憧憬的，2018年楼市调控会放松的判断，基本已经破灭了!这次，高房价真的是要变天了!
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